Nowe wykończone 2 pokoje, 38 m2 ul. Wołoska

829 000 zł21 995 zł/m²

Платёж ~4233 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 20 100 zł/m² · это объявление на 9% дороже

37.7 m²площадь
2комнаты
1этаж
2025год постройки
Висит 2 дняопубликовано 5 октября 2026 г.
Mokotów · Wołoskaадрес

Открыть на Otodom·Разбор от 7 октября 2026 г.

Сравнить

Агентство «Najdychor Nieruchomości» · обычно +2% комиссия ≈ 17 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть

7.2

Локация7.1

Здание7.6

Состояние6.9

Современная квартира с хорошим транспортом и свежей отделкой, но без мебели и с удалённым метро.

+Плюсы

+Квартира готова к заселению, без скрытых затрат на ремонт или мебель.
+Рядом проходят 10 автобусных и 3 трамвайных маршрута для удобного транспорта.
+Здание построено в 2025 году, современное и свежее.
+В окрестностях расположено 25 парков и скверов для отдыха.

−Минусы

−До станции метро Wierzbno 1530 метров, пешком далеко, лучше ехать на наземном транспорте.
−Квартира продаётся без мебели и техники, заложите 20-50k zł на меблировку.
−Цена на 9,4% выше медианы, есть возможности для торга.
−Ближайшая школа занимает нижнюю треть по результатам экзамена в округе.
−В доме 2025 года соседи ещё занимаются отделкой, ожидается шум перфоратора год-два.
−Личное парковочное место в доме отсутствует.

•Нейтрально

•Ориентировочная стоимость 20 100 zł за м², общая цена около 757 569 zł.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Вывод

Квартира полностью готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт. Рядом много парков и отличное транспортное сообщение, но до метро на расстоянии 1530 метров пешком идти далеко. Отсутствие мебели и техники потребует вложений 20-50k zł, а цена выше медианы на 9,4%, что позволяет торговаться. Следует учитывать возможный шум от отделки у соседей ещё год-два и отсутствие персонального парковочного места. Проверьте соседние корпуса и условия проживания в доме с недавно завершённым строительством.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

Цена на +9% выше медианы рынка - есть чем аргументировать

Из объявления

Сигналы по объявлению

Те же фото в 1 другом объявлении
Перепост или копия - почти наверняка одна квартира. Проверьте, активно ли «оригинальное» объявление и какая там цена.
- 694 999 zł

Что в квартире

Балкон / терраса

балкон

в объявлении и описании

Парковка

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кладовка / подвал

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кондиционер

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кухня

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Окна

на зелень

из описания

Оснащение

кабельное ТВ
интернет
телефон

Остальные удобства (4)

Безопасность

бронедверьдомофон / видеодомофонвидеонаблюдение / охрана

Отопление

центральное

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Планировка
2 комнаты, площадь 37,69 м², квартира на 1 этаже из 6
Окна/вид
Окна выходят на зелень напротив Галерии Мокотув
Дом
6-этажный дом с клубом жителей для мероприятий и работы
Что остаётся
Квартира без мебели, отделка как на фото
Планировка
Балкон принадлежит квартире
Дом
Жилой комплекс Modern Mokotów с зелёными зонами и инфраструктурой
Коммуналка
В доме есть клуб жителей для встреч и праздников
Нюанс
Цена 829 000 PLN, предложение не является офертой по закону

Описание

Продаётся 2-комнатная квартира площадью 37,69 м2, расположенная на 1 этаже 6-этажного дома. Находится на улице Wołoska в районе Mokotów (напротив Galerii Mokotów — окна выходят на зелень). К…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Najdychor Nieruchomości4,727 отзывов

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 8 активных объявлений в 2 городах

Отличия от рынка - что учесть в торге

объявления висят на портале по 49 дней - по рынку 30

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

Здание

7.6/ 10

Год

2025

Тип

апартаменты

Этаж

1 / 6

Лифт

да

Что повлияло на оценку

Современный дом
Охрана или закрытая территория
Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

194 700 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

857 900 zł

+28 900 zł (+3,5%) сверх цены объявления

Ипотечный калькулятор

Первый взнос20%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос165 800 zł
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW3100 zł
Ипотечный акт у нотариуса1500 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка7300 zł

Агентство берёт комиссию с покупателя17 000 zł

Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас194 700 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

выше рынка

5.0/ 10

Возможная переплата71 000 zł+9%

Справедливая цена ≈ 758 000 zł

Это объявление

21 995 zł/m²

829 000 zł

Медиана из 10 похожих сделок

20 100 zł/m²+9%

Медиана района

17 808 zł/m²+24%

≈ 671 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

21 995 zł/m²

829 000 zł

17 085 zł/m²

643 934 zł

24 744 zł/m²

932 601 zł

Похожие сделки· 10

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

19 372 zł/m²-12%11.02.2026
ulica Wołoska 3
36.7 m² · 2 комнаты · 2 этаж
19 372 zł/m²-12%ulica Wołoska 3124 м36.7 m²· 22—11.02.2026
19 963 zł/m²-9%03.12.2025
ulica Cybernetyki 3C
37.6 m² · 2 комнаты · 8 этаж · 2012 г.
19 963 zł/m²-9%ulica Cybernetyki 3C510 м37.6 m²· 28201203.12.2025
19 662 zł/m²-11%06.01.2026
ulica Taśmowa 8A
40.2 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2023 г.
19 662 zł/m²-11%ulica Taśmowa 8A698 м40.2 m²· 23202306.01.2026
24 744 zł/m²+12%05.11.2025
ulica Konstruktorska 5B
42.0 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2023 г.
24 744 zł/m²+12%ulica Konstruktorska 5B749 м42.0 m²· 22202305.11.2025
19 868 zł/m²-10%24.11.2025
ulica Cybernetyki 7G
36.2 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2018 г.
19 868 zł/m²-10%ulica Cybernetyki 7G774 м36.2 m²· 22201824.11.2025

Сделки рядом· 30

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

17 900 zł/m²-19%30.12.2025
ulica Wołoska 3
42.8 m² · 1 комната · 1 этаж
17 900 zł/m²-19%ulica Wołoska 3112 м42.8 m²· 11—30.12.2025
20 623 zł/m²-6%30.12.2025
ulica Wołoska 3
38.1 m² · 2 комнаты · 1 этаж
20 623 zł/m²-6%ulica Wołoska 3112 м38.1 m²· 21—30.12.2025
25 046 zł/m²+14%30.12.2025
ulica Wołoska 3
25.1 m² · 1 комната · 5 этаж
25 046 zł/m²+14%ulica Wołoska 3112 м25.1 m²· 15—30.12.2025
19 193 zł/m²-13%30.12.2025
ulica Wołoska 3
43.8 m² · 2 комнаты · 3 этаж
19 193 zł/m²-13%ulica Wołoska 3112 м43.8 m²· 23—30.12.2025
18 324 zł/m²-17%30.12.2025
ulica Wołoska 3
66.8 m² · 3 комнаты · 5 этаж
18 324 zł/m²-17%ulica Wołoska 3112 м66.8 m²· 35—30.12.2025

Динамика цен - Mokotów

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Медиана сделок

19 169 zł/m²

Разброс p25–p75

17 698-21 819

Помесячная медиана сделок RCN по 2-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - февраль 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

История сделок в этом доме

209 сделок с 2025 г.

Сделки в домеМедиана zł/м² для квартир ~37.7 m²

17 50020 00022 50025 000

20252026

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

16 объявлений аренды · в радиусе 1 км

Оценка ставки аренды

~3486 zł /мес.3401 zł-3769 zł

Валовая (цена объявления)

5,0%

Валовая (наша оценка)

5,5%

Чистая

4,0%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

19,8 лет

Аренда покрывает платёж

82,7%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,9%

Денежный возврат

-1,7%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)41 832 zł
Простой 1 мес.−3486 zł
Налог 8,5%−3259 zł
Резерв на ремонт−1743 zł
Чистыми за год33 344 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

7.1/ 10

До центра6.5/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь9.5/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень4.3/10

Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.

Транспорт и дорога

M1Wierzbno1.5 км
M1Wilanowska1.5 км
M1Służew1.8 км

Warszawa Służewiec982 м
982 м
Rondo Unii Europejskiej75 м
171831
75 м
Postępu195 м
171831
195 м
Rondo Unii Europejskiej93 м
9136138165+6
93 м
Postępu217 м
9189401402+1
217 м

Дорога до центра Варшавы

30 мин

1 мин102 м

10 минТрамвай 18

2 мин129 м

8 минМетро M1

5 мин367 м

Инфраструктура поблизости

Магазины13Аптеки2Парки и скверы25Детсады8Спортзалы и фитнес-клубы13

Магазины13

Carrefour258 м
Lidl272 м
Biedronka594 м

Аптеки2

Św. Łukasza237 м
Super-Pharm251 м

Парки и скверы25

—

Детсады8

Dibber447 м
Totosha Kids Club462 м
Kids & Co.553 м

Спортзалы и фитнес-клубы13

Zdrofit128 м
Zdrofit Westfield Mokotów168 м
Well Fitness246 м

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

70–75 dBWołoska · 57 мВоздух: хороший

Карта шума

70–75 dB Lden

ночью 60–65 dB

Источник: Mapa akustyczna m.st. Warszawy 2022 (hałas drogowy)

Улица с потоком

Wołoska · 57 м

Источник: OpenStreetMap

Воздух

хороший

PM2.5 14 µg/m³ · станция «Warszawa, ul. Wokalna», 3.0 км

Источник: GIOŚ

Парковка

Бесплатная парковка

Источник: Strefa Płatnego Parkowania (ZDM Warszawa)

Состояние

6.9/ 10

по 14 фото

Современная, свежо отделанная двухкомнатная квартира с хорошим естественным освещением и видом на озеленённый двор. Основной минус — полное отсутствие мебели и кухонного оснащения, поэтому для переезда потребуются дополнительные расходы.

Свежий стандартНейтральная свежая отделка, светлые стены, светлый деревянный пол, современная сантехника и лаконичные светильники.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На фотографиях общих зон виден оборудованный клуб с кухонной зоной, столами и мягкой мебелью; стоит уточнить правила доступа и плату за использование.

Ремонт8 / 10

Освещённость8 / 10

Окна и вид7 / 10

Мебель5 / 10

Свежая отделка: ровные светлые стены без видимых дефектов, новый ламинат, чистая сантехника, двери и плинтусы. Квартира полностью готова по отделке, но без мебели.

Большие остеклённые окна и дверь на балкон обеспечивают много дневного света; светлые стены дополнительно усиливают освещённость.

Современное остекление, из окон видны озеленённый двор и деревья; при этом часть перспективы ограничена соседними корпусами комплекса.

Квартира без мебели: в жилых комнатах нет дивана, кровати, стола, шкафов или телевизора; кухонный гарнитур и бытовая техника также не установлены.

Nowe wykończone 2 pokoje, 38 m2 ul. Wołoska

Сводка

Насколько вам подходит

Что делать дальше

Почему можно сбивать цену

Из объявления

Что в квартире

Оснащение

Остальные удобства (4)

Ключевые детали

Описание

Продавец

Здание

Что повлияло на оценку

Стоимость покупки

Что платишь сейчас

Ставки банков по кредиту

Цена

Динамика цен - Mokotów

История сделок в этом доме

Доходность аренды (оценка)

Локация

Инфраструктура поблизости

Начальные школы рядом

Окружение

Состояние

Детали по фото

Похожие объявления рядом

История объявлений в этом и соседних домах

Следи за похожими объявлениями

Нужна помощь с кредитом?

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления