Świetna lokalizacja | 27m2 | 0% prowizji
Медиана сделок 18 925 zł/m² · это объявление на 7% дороже
- 27.1 m²площадь
- 1комнаты
- 8этаж
- 1960год постройки
- Висит 1 деньопубликовано 3 октября 2026 г.
- Śródmieście · Ludwika Zamenhofaадрес
Сводка
Красные флаги
Нет земельной книги (KW)
Без KW обычная ипотека невозможна - банк не примет в залог. Уточните у продавца до серьёзного разговора.
Квартира готова к заселению с мебелью и кладовой, но цена выше рынка и нет парковки.
- +Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель.
- +Полностью меблирована, с современным диваном, столами и бытовой техникой, можно сразу жить.
- −Кооперативная собственность без записи в земельном реестре, что может усложнить получение ипотеки.
- −Цена на 7% выше медианы, поэтому возможен торг.
- •Расстояние до метро Dworzec Gdański составляет 736 метров, примерно 9 минут пешком.
- •Здание построено в 1960 году, с упоминанием проведенной модернизации.
Насколько вам подходит
Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.
Квартира полностью меблирована и готова к проживанию без дополнительных расходов. Кооперативная собственность может ограничить ипотечные возможности, стоит уточнить в банке. Планировка компактная и светлая, но кухня и санузел требуют обновления. Проверить условия ипотеки и возможность торга по цене перед просмотром.
Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.
Что делать дальше
- Разбор на mieszk.pl готов
Почему можно сбивать цену
Цена на +7% выше медианы рынка - есть чем аргументировать
Из объявления
Сигналы по объявлению
Координаты приблизительные
Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.
Это же объявление на других порталах
Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.
Кооперативное собственническое право (spółdzielcze własnościowe). Можно продать; банки выдают ипотеку, но НЕ ВСЕ - обязательно проверь у своего банка заранее.
Земельной книги нет - банки чаще отказывают в ипотеке. Заведение KW - отдельная процедура с расходами и временем.
Что в квартире
Остальные удобства (2)
«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано
Ключевые детали
- Условия продажиКооперативное право собственности с возможностью оформления земельной книги (KW)
- ДомЗдание после термомодернизации, очень ухоженное
- ДомВ доме новые лифты и отремонтированные лестничные клетки
- КоммуналкаЕжемесячный взнос 540 злотых
- ПланировкаПлощадь квартиры 27,1 м², есть подвал 3 м²
- СостояниеКвартира готова к проживанию, заменена электропроводка, стояки и входные двери
- Условия продажиВозможна покупка с ипотечным кредитом
Описание
Продаётся привлекательная квартира площадью 27,1 м², расположенная по адресу ul. Zamenhofa 13 в Варшаве. Квартира находится на 8 этаже ухоженного дома с новыми лифтами и отремонтированными…
Автоперевод с польского. Возможны неточности.
Продавец
агентствоeXp Poland sp. z o.o.
Продавец
агентствоeXp Poland sp. z o.o.
не менее 68 активных объявлений в 31 городе
Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 24 из 68 активных объявлений агентства. Уточни у агента.
Отличия от рынка
- 4% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет
- 100% объявлений без точного адреса - по рынку 40%
"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.
История квартиры
Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.
Здание
Что повлияло на оценку
- Послевоенный дом (PRL)
Стоимость покупки
Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.
Что платишь сейчас
- Первый взнос109 800 zł
- PCC 2%освобождён (первое жильё)
- Нотариус + запись в KW2400 zł
- Ипотечный акт у нотариуса1200 zł
- Банк: комиссия ~1% + оценка5000 zł
- 11 000 zł
Ставки банков по кредиту
Данные: NotusМаржи банков ориентировочные - это не оферта.
Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.
Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.
Цена
выше рынка⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.
Похожие сделки· 10
- 20 558 zł/m²+1%22.12.202520 558 zł/m²+1%ulica Mordechaja Anielewicza 3/5310 м27.2 m²· 18195422.12.2025ulica Mordechaja Anielewicza 3/527.2 m² · 1 комната · 8 этаж · 1954 г.
- 18 575 zł/m²-8%27.11.202518 575 zł/m²-8%ulica gen. Władysława Andersa 25314 м26.4 m²· 24195527.11.2025ulica gen. Władysława Andersa 2526.4 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 1955 г.
- 21 818 zł/m²+8%27.08.202621 818 zł/m²+8%ulica Nowolipki 11564 м30.3 m²· 1parter195027.08.2026ulica Nowolipki 1130.3 m² · 1 комната · parter этаж · 1950 г.
- 16 852 zł/m²-17%15.12.202516 852 zł/m²-17%ulica Niska 21650 м26.1 m²· 22196115.12.2025ulica Niska 2126.1 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 1961 г.
- 19 217 zł/m²-5%06.10.202519 217 zł/m²-5%ulica Nowolipie 2B695 м28.6 m²· 22195606.10.2025ulica Nowolipie 2B28.6 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 1956 г.
Сделки рядом· 7
- 14 985 zł/m²-26%02.02.202614 985 zł/m²-26%ulica Ludwika Zamenhofa 137 м39.1 m²· 38196202.02.2026ulica Ludwika Zamenhofa 1339.1 m² · 3 комнаты · 8 этаж · 1962 г.
- 7707 zł/m²-62%13.10.20257707 zł/m²-62%ulica Nowolipki 13591 м25.9 m²parter195113.10.2025ulica Nowolipki 1325.9 m² · parter этаж · 1951 г.
- 21 800 zł/m²+8%17.11.202521 800 zł/m²+8%ulica Nowolipie 5715 м29.6 m²· 21195017.11.2025ulica Nowolipie 529.6 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 1950 г.
- 20 195 zł/m²-0%06.11.202520 195 zł/m²-0%ulica Nowolipie 1716 м29.7 m²· 23195006.11.2025ulica Nowolipie 129.7 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 1950 г.
- 14 371 zł/m²-29%09.10.202514 371 zł/m²-29%ulica Nowolipki 21845 м30.2 m²· 21195009.10.2025ulica Nowolipki 2130.2 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 1950 г.
Динамика цен - Śródmieście
1-комн.Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.
Помесячная медиана сделок RCN по 1-комнатным квартирам в районе.
Последняя точка - март 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.
История сделок в этом доме
6 сделок с 2011 г.Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.
Доходность аренды (оценка)
24 объявления аренды · в радиусе 2 кмКак считаем чистую?
- Аренда за год (12 мес.)33 636 zł
- Простой 1 мес.−2802 zł
- Налог 8,5%−2621 zł
- Резерв на ремонт−1402 zł
- Чистыми за год26 811 zł
Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.
Локация
Умеренное время до центра.
Умеренное время до центра.
Базовые магазины и услуги поблизости.
Базовые магазины и услуги поблизости.
Школы рядом, но выбор для детей ограничен.
Школы рядом, но выбор для детей ограничен.
Немного зелени, умеренный шум.
Немного зелени, умеренный шум.
Инфраструктура поблизости
Не удалось загрузить данные об инфраструктуре поблизости.
Что построят рядом
реестр GUNB (RWDZ)- ~300 м
Budowa boisk, bieżni i innych utwardzeń, przebudowa i zacienienie sceny przy Zespole Szkół Licealnych i Ekonomicznych nr 1
разрешение на строительство · апр. 2026 г. · проверить в реестре ↗
- ~370 м
Rozbiórka budynku biurowo-usługowego z garażem podziemnym INTRACO
снос · сент. 2025 г. · проверить в реестре ↗
Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.
Состояние
Небольшая, светлая и аккуратно оформленная квартира с удачной организацией гостиной и обеденной зоны. Жилая часть обновлена, но кухня и санузел имеют более старую отделку и технику; вид из окон типично городской.
Детали по фото
Что AI заметил на фото: риски и плюсы
В санузле видны старые мраморные плитки, душевой поддон и открытые коммуникации; стоит заложить возможные расходы на обновление сантехники и отделки.
На кухне установлены плита и вытяжка явно не нового поколения; перед покупкой стоит проверить их состояние и срок замены.
Жилая зона после аккуратного косметического обновления: ровные стены, хороший паркет и чистая отделка. Кухня и санузел заметно старее: устаревшие фасады, техника и плитка снижают общий уровень.
Большие окна и светлые стены дают много дневного света; гостиная хорошо освещена даже в глубине помещения.
Компактная, но логичная планировка: гостиная с обеденной зоной, отдельная кухня, прихожая и санузел. Площадь 27,1 м² ограничивает простор, но проходные зоны минимальны.
Окна выглядят современными и хорошо пропускают свет; вид с балкона — обычный городской, с соседними зданиями и открытым пространством между ними.
В гостиной аккуратный современный диван, журнальный столик, ТВ-тумба, обеденный стол и стулья; мебель в хорошем состоянии и выдержана в едином стиле. В кухне видны холодильник, плита и вытяжка, в санузле — стиральная машина.
Похожие объявления рядом
дешевле похожих
549 000 zł27.1 m² · 20 258 zł/m²Zamenhofa, Śródmieście7 м от объявления- ↓ 9000 zł145 дн.
590 000 zł28.1 m² · 20 996 zł/m²+4%Niska, Śródmieście176 м от объявления - Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами
Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.
История объявлений в этом и соседних домах
Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.
Следи за похожими объявлениями
Похоже на это: Warszawa · Śródmieście · 1 комн. · 470 000-630 000 zł
- Новые объявления сразу после публикации
- Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
- Сигналы о снижении цены
Нужна помощь с кредитом?
Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.
Без обязательств · контакт передаём партнёру