Klimatyczne Taras Komórka Garaż

915 000 zł18 789 zł/m²

Платёж ~4672 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 21 327 zł/m² · это объявление на 12% дешевле

48.7 m²площадь
2комнаты
3этаж
2010год постройки
Висит 2 дняопубликовано 23 октября 2026 г.
Ochota · Grójeckaадрес

Открыть на Gratka·Разбор от 25 октября 2026 г.

Сравнить

Агентство «Kamil Domański» · обычно +2% комиссия ≈ 19 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть

7.1

Локация6.7

Здание7.3

Состояние7.5

Цена на 11,9% ниже медианы и хорошее транспортное сообщение, но парковка и комиссия не включены.

+Плюсы

+Цена на 11,9% ниже медианы похожих сделок, что даёт заметную скидку.
+Квартира готова к заселению под ключ без скрытых затрат на ремонт или мебель.
+Поблизости есть 7 автобусных и 3 трамвайных маршрута для удобного транспорта.
+Здание построено в 2010 году и относится к современным постройкам.
+Рядом находятся 4 парка и сквера для отдыха на свежем воздухе.
+По описанию в квартире имеется большой балкон или терраса.

−Минусы

−Парковочное место не включено в цену и может быть докуплено за 60 000 zł; вместе с ним квартира будет стоить 975 000 zł.
−Комиссия агентства обычно составляет 1-3% (около 19 000 zł) сверх цены, нужно уточнить детали.

•Нейтрально

•Квартира полностью меблирована, мебель аккуратная и подходит для жизни, но некоторые предметы выглядят скорее стандартными, чем дизайнерскими.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Вывод

Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель. Современное здание 2010 года с большим балконом и рядом 4 парка. Проверьте условия по парковочному месту и комиссии агентства перед просмотров.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Сигналы по объявлению

Это же объявление на других порталах
Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.
- Morizon915 000 zł
- Otodom915 000 zł

Полная собственность· есть земельная книга (KW)

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.

Что в квартире

Балкон / терраса

балкон 8.7 m² + терраса 8.7 m²

в объявлении и описании

Парковка

гараж + парковочное место

за доплату +60 000 zł

в объявлении и описании

Кладовка / подвал

есть

за доплату +25 000 zł

из описания

Кондиционер

есть

из описания

Кухня

кухня-ниша

из описания

Окна

северо-восток · во двор, на воду

из описания

Выше стандартавысокие потолкизакрытая территорияохрана 24 ч

Остальные удобства (1)

Коммуникации

вода (городская)

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Планировка
2 комнаты: гостиная с кухонным уголком, спальня, ванная, коридор, лоджия
Планировка
Общая площадь квартиры 48,7 м², лоджия 8,7 м²
Планировка
Высота потолков около 2,80 м
Окна/вид
Деревянные окна с северо-восточной экспозицией
Что остаётся
Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой
Что остаётся
Встроенные шкафы в прихожей для хранения
Дом
Жилой комплекс Triton Park закрытый и под видеонаблюдением
Дом
В комплексе есть зеленый двор с двумя прудами и детской площадкой
Что остаётся
Место для парковки и кладовая в собственности

Описание

Уютная 2-комнатная квартира в Triton Park – Ochota, ul. Grójecka 194 Готова к проживанию | Терраса | Парковочное место | Кладовая С удовольствием представляем на продажу комфортную, полностью…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Kamil Domański

не менее 25 активных объявлений в 15 городах

Отличия от рынка

100% объявлений без точного адреса - по рынку 92%

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 1 деньс 23 окт. 2026 г.недавно выставлено

3 объявленияOtodom · Gratka · Morizonактивных: 3

23 окт.MorizonНовое объявление915 000 zł

23 окт.OtodomНовое объявление915 000 zł

23 окт.GratkaВыставлено915 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

7.3/ 10

Год

2010

Тип

апарт-комплекс

Этаж

3 / 5

Лифт

да

Что повлияло на оценку

Современный дом

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении

Санузел5.5 m²
Прихожая3.9 m²
Спальня10.7 m²
Прихожая3.3 m²
Кухня8.4 m²
Гостиная16.5 m²
Лоджия8.7 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

214 900 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

946 900 zł

+31 900 zł (+3,5%) сверх цены объявления

Ипотечный калькулятор

Первый взнос20%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос183 000 zł
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW3300 zł
Ипотечный акт у нотариуса1600 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка8000 zł

Нужен гараж / парковка60 000 zł
Нужна кладовая25 000 zł
Агентство берёт комиссию с покупателя19 000 zł

Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас214 900 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 10.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

ниже рынка

10.0/ 10

Это объявление

18 789 zł/m²

915 000 zł

Медиана из 10 похожих сделок

21 327 zł/m²-12%

Медиана района

16 647 zł/m²+13%

≈ 811 000 zł

18 789 zł/m²

915 000 zł

13 361 zł/m²

650 681 zł

24 526 zł/m²

1 194 419 zł

Похожие сделки· 10

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

20 040 zł/m²+7%26.10.2025
ulica Grójecka 194
49.9 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2009 г.
20 040 zł/m²+7%ulica Grójecka 19427 м49.9 m²· 22200926.10.2025
21 589 zł/m²+15%05.11.2025
ulica Grójecka 194
75.5 m² · 4 комнаты · 10 этаж · 2009 г.
21 589 zł/m²+15%ulica Grójecka 19427 м75.5 m²· 410200905.11.2025
21 327 zł/m²+14%29.09.2026
ulica Grójecka 194
49 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2009 г.
21 327 zł/m²+14%ulica Grójecka 19443 м49 m²· 23200929.09.2026
23 062 zł/m²+23%17.08.2026
ulica Grójecka 194
76.1 m² · 3 комнаты · 5 этаж · 2009 г.
23 062 zł/m²+23%ulica Grójecka 19443 м76.1 m²· 35200917.08.2026
23 421 zł/m²+25%09.06.2026
ulica Grójecka 194
76 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 2011 г.
23 421 zł/m²+25%ulica Grójecka 19443 м76 m²· 33201109.06.2026

Сделки рядом· 11

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

8780 zł/m²-53%05.03.2026
ulica Grójecka 194
102.5 m² · 4 комнаты · 2 этаж · 2009 г.
8780 zł/m²-53%ulica Grójecka 19443 м102.5 m²· 42200905.03.2026
16 492 zł/m²-12%21.11.2025
ulica Grójecka 194
24.9 m² · 1 комната · 6 этаж · 2009 г.
16 492 zł/m²-12%ulica Grójecka 19443 м24.9 m²· 16200921.11.2025
18 590 zł/m²-1%28.10.2025
Aleja Krakowska 289
46.8 m² · 2 комнаты · 5 этаж · 2014 г.
18 590 zł/m²-1%Aleja Krakowska 289537 м46.8 m²· 25201428.10.2025
21 696 zł/m²+15%29.10.2025
ulica Instalatorów 7
50.2 m² · 3 комнаты · 6 этаж · 2024 г.
21 696 zł/m²+15%ulica Instalatorów 7588 м50.2 m²· 36202429.10.2025
14 076 zł/m²-25%08.01.2026
ulica Adolfa Pawińskiego 29
47.6 m² · 4 комнаты · 4 этаж · 2005 г.
14 076 zł/m²-25%ulica Adolfa Pawińskiego 29684 м47.6 m²· 44200508.01.2026

Динамика цен - Ochota

2-комн.

Цены снижаются - ориентировочно на 10% в год.

Медиана сделок

16 216 zł/m²

Разброс p25–p75

14 361-18 284

Помесячная медиана сделок RCN по 2-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - март 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

История сделок в этом доме

67 сделок с 2023 г.

Эту квартиру в последний раз продали 29.09.2026 за 1 045 000 zł.

Сделки в домеМедиана zł/м² для квартир ~48.7 m²

15 00020 00025 000

2023202420252026

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

15 объявлений аренды · в радиусе 1 км

Оценка ставки аренды

~3959 zł /мес.3653 zł-4640 zł

Валовая (цена объявления)

5,2%

Валовая (наша оценка)

4,6%

Чистая

4,1%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

19,3 лет

Аренда покрывает платёж

84,7%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,9%

Денежный возврат

-1,6%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)47 508 zł
Простой 1 мес.−3958 zł
Налог 8,5%−3702 zł
Резерв на ремонт−1980 zł
Чистыми за год37 868 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

6.7/ 10

До центра4.5/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь9.0/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.7/10

Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.

Транспорт и дорога

Warszawa Rakowiec429 м
429 м
Warszawa Żwirki i Wigury1.3 км
1.3 км
Korotyńskiego285 м
1915
285 м
PKP Rakowiec362 м
1915
362 м
Grójecka112 м
154208228414
112 м
Harfowa155 м
208
155 м

Дорога до центра Варшавы

31 мин

8 мин547 м

14 минЭлектричка RL

9 мин625 м

Инфраструктура поблизости

Магазины13Аптеки3Парки и скверы4Детсады13Спортзалы и фитнес-клубы5

Магазины13

Biedronka39 м
Carrefour Market250 м
Top Market635 м

Аптеки3

K&D81 м
Gemini258 м
Cef@Rm 36,6352 м

Парки и скверы4

Park im. Marka Kotańskiego537 м
Fort Rakowiec631 м
Park Szczęśliwicki689 м

Детсады13

Fair Play129 м
Przedszkole "Ala ma kota"290 м
Przedszkole Niepubliczne Motylek 3346 м

Спортзалы и фитнес-клубы5

Zdrofit107 м
GT Gym153 м
Studio Joga LULAVE218 м

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

Grójecka · 72 мПромзона · 175 мВоздух: очень хорошийПлатная зона (SPPN)

Улица с потоком

Grójecka · 72 м

Источник: OpenStreetMap

Промзона

175 м

Zlewnia Ścieków MPO

Источник: OpenStreetMap

Воздух

очень хороший

станция «Warszawa, Al. Niepodległości», 3.4 км

Источник: GIOŚ

Риск затопления

вне закартированных зон

Источник: Карты зон затопления (ISOK)

Парковка

Платная зона (SPPN)

Источник: Strefa Płatnego Parkowania (ZDM Warszawa)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)

1 стройка в реестре рядом1

Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego
разрешение на строительство · июнь 2025 г. · проверить в реестре ↗
~290 м

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.5/ 10

по 19 фото

Ухоженная, готовая к проживанию двухкомнатная квартира с современной отделкой, объединённой гостиной с кухонной зоной и большой лоджией. Главный компромисс — плотное городское окружение и близость магистрали с трамвайными путями.

Свежий стандартNeutralna współczesna aranżacja: proste białe zabudowy, szarości, drewniana podłoga, uporządkowane formy i rośliny dekoracyjne.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На внешних кадрах видны крупная магистраль и трамвайные пути рядом с комплексом; стоит проверить уровень шума при открытых окнах и на лоджии.

В прихожей и у входной зоны видны крупные встроенные шкафы до потолка, что даёт дополнительное постоянное хранение без отдельной кладовой в квартире.

Ремонт8 / 10

Освещённость7 / 10

Планировка8 / 10

Окна и вид6 / 10

Мебель7 / 10

Качественная свежая отделка: ровные стены, ухоженный деревянный пол, аккуратные плинтусы, двери и кухонные фасады без заметных дефектов. Материалы добротные, но без явно премиального уровня.

Большие окна и остеклённая лоджия хорошо освещают гостиную и спальню; светлые стены усиливают эффект. Кухонная зона глубже в плане и получает меньше естественного света.

План с просторной гостиной, объединённой с кухонной зоной, отдельной спальней, компактным холлом и большой лоджией. Расстановка мебели показывает функциональное использование площади с небольшим количеством коридорного пространства.

Качественное деревянное остекление и большая лоджия, но из окон видны близко расположенные соседние здания и городской двор; открытая перспектива ограничена.

Квартира полностью меблирована: угловой диван, деревянный обеденный стол со стульями, кровать, встроенные шкафы, кухонный гарнитур, холодильник, духовой шкаф, варочная панель и телевизор. Мебель аккуратная и пригодна для проживания, но массивный тёмный стол и часть деревянных предметов выглядят скорее стандартными, чем дизайнерскими.

Klimatyczne Taras Komórka Garaż

Сводка

Насколько вам подходит

Что делать дальше

Из объявления

Что в квартире

Остальные удобства (1)

Ключевые детали

Описание

Продавец

История квартиры

Здание

Что повлияло на оценку

Планировка по плану

Стоимость покупки

Что платишь сейчас

Ставки банков по кредиту

Цена

Динамика цен - Ochota

История сделок в этом доме

Доходность аренды (оценка)

Локация

Инфраструктура поблизости

Начальные школы рядом

Окружение

Что построят рядом

Состояние

Детали по фото

Похожие объявления рядом

История объявлений в этом и соседних домах

Следи за похожими объявлениями

Нужна помощь с кредитом?

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления