Mieszkania na sprzedaż: Podolany, Poznań
Na sprzedaż są 32 mieszkania na Podolanach, z czego 17 pojawiło się w ostatnich 30 dniach. Mediana ceny ofertowej to 12 000 zł/m² — o 4% mniej niż mediana ofert w Poznaniu (12 552 zł/m²) i prawie tyle samo, co mediana cen z aktów notarialnych na Podolanach (12 028 zł/m²). Połowa z nich kosztuje mniej niż 708 940 zł, a typowe mieszkanie ma około 58 m². Rynek pierwotny to 38% ofert (mediana 11 646 zł/m²), wtórny — 62% (12 138 zł/m²). 11 ofert ma cenę na poziomie cen transakcyjnych z okolicy lub niżej, a w 1 ofercie sprzedający obniżył cenę.
Oferty vs transakcje
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, okno 12 miesięcy). Różnica pokazuje przestrzeń negocjacyjną, a nie wycenę konkretnego mieszkania. Zobacz ceny transakcyjne w Poznaniu.
Oferty
Najpierw te, które najmocniej odstają w dół od cen transakcyjnych. Pomijamy oferty tańsze niż 80% mediany tego zestawienia — pod taką ceną prawie zawsze kryje się udział, lokal do rozbiórki albo błąd w ogłoszeniu.
Ceny mieszkań na Podolanach według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana ceny | Za m² | Oferty |
|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 478 000 zł | 13 036 zł | 9 |
| 3 pokoje | 709 000 zł | 11 821 zł | 12 |
| 4 pokoje i więcej | 889 000 zł | 11 141 zł | 10 |
Mediany z aktualnych ofert, bez powtórzeń tego samego mieszkania z różnych portali.
Najczęstsze pytania o mieszkania na Podolanach
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Podolanach?
- Mediana ceny ofertowej to 12 000 zł/m² (32 oferty, stan na 03.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy na Podolanach wynosi 12 028 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe na Podolanach?
- Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 478 000 zł (13 036 zł/m², 9 ofert). Dla porównania — 3 pokoje: 709 000 zł, 4 pokoje i więcej: 889 000 zł.
- Czy ceny ofertowe na Podolanach są wyższe niż transakcyjne?
- Są prawie na tym samym poziomie: mediana ofert to 12 000 zł/m², a mediana cen z aktów notarialnych na Podolanach — 12 028 zł/m².
- Ile ofert na Podolanach jest tańszych niż ceny transakcyjne?
- 11 z 32 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile jest nowych mieszkań na Podolanach?
- Z rynku pierwotnego pochodzi 12 ofert (38%, mediana 11 646 zł/m²), z rynku wtórnego — 20 ofert (62%, mediana 12 138 zł/m²).
Inne zestawienia w Poznaniu
Sprawdź konkretne mieszkanie
Wklej link do ogłoszenia — pokażemy ceny transakcyjne w tej samej okolicy, historię ceny i to, czego nie ma w opisie.
Rata liczona orientacyjnie dla mediany ceny z tego zestawienia: 20% wkładu własnego, 25 lat, oprocentowanie 5.9%. To szacunek, a nie oferta banku. Zestawienie powstaje automatycznie z ogłoszeń publikowanych na portalach i jest odświeżane co godzinę. Mieszk.pl nie pośredniczy w sprzedaży i nie udziela porad inwestycyjnych.