Nowoczesne|Blisko Centrum|Metro|Cisza i prywatność

1 700 000 zł21 998 zł/m²
Платёж ~8680 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 24 323 zł/m² · это объявление на 10% дешевле

  • 77.3 m²площадь
  • 3комнаты
  • 3этаж
  • 2016год постройки
  • Висит 1 деньопубликовано 23 сентября 2026 г.
  • Wola · Siedmiogrodzkaадрес
Открыть на Otodom·Разбор от 24 сентября 2026 г.
Сравнить
Агентство «Home Makers» · обычно +2% комиссия ≈ 34 000 zł

Сводка

Хорошая сделка
8.0
Локация7.9
Здание8.5
Состояние7.5

Под ключ и со скидкой, но рядом стройка и доплаты по парковке и кладовой

+Плюсы
  • +Готова к заселению (под ключ): без скрытых затрат на ремонт или мебель
  • +Цена на 9,6% ниже медианы — небольшая скидка к рынку
−Минусы
  • −Стройка в ~40 м: выдано разрешение на дорожные работы — вероятны годы площадки под окнами
  • −Помимо цены и коммуналки — обязательные доплаты: кладовая в подвале (~35 000 zł). Уточните точные суммы у продавца
•Нейтрально
  • •Метро Rondo Daszyńskiego в 516м — около 6 мин пешком
  • •Частичная меблировка: Видны аккуратный угловой диван, обеденная группа, кухонный гарнитур с островом и встроенной техникой, телевизор, кровати, шкафы, рабочие столы и стиральная машина; мебель современная и пригодна для проживания, но в спальнях преимущественно базовая.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира в современном доме 2016 года с готовностью к заселению и привлекательной скидкой 9,6%. Рядом много транспорта и зелёных зон. Есть обязательные доплаты за кладовую и парковку, а также стоит учесть близость стройки и невысокий рейтинг школы.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Полная собственность· есть земельная книга (KW)

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон 5 m²
в объявлении и описании
Парковка
гараж + парковочное место
за доплату +100 000 zł
в объявлении и описании
Кладовка / подвал
есть
за доплату +35 000 zł
в объявлении и описании
Кондиционер
есть
на фото
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
во двор, на зелень
из описания
Выше стандартазакрытая территорияохрана 24 чконсьерж

Оснащение

  • кабельное ТВ
  • интернет
  • холодильник
  • стиральная машина
  • посудомоечная машина
  • духовка
  • плита
  • вытяжка

Остальные удобства (2)

Безопасность
домофон / видеодомофон
Отопление
центральное

Ключевые детали

  • Условия продажи
    Полная собственность с земельной книгой (KW), ипотека возможна
  • Дом
    Современный 6-этажный дом 2016 года с лифтом, охраной и ресепшеном
  • Дом
    Подземный гараж и закрытый двор с зеленым двором и детской площадкой
  • Планировка
    3 комнаты: прихожая с шкафами, гостиная, кухня с островом, 2 спальни, ванная, отдельный туалет
  • Планировка
    Балкон 5 м² с выходом на зеленый двор через угловое остекление
  • Что остаётся
    Кухня полностью оборудована встроенной мебелью и бытовой техникой
  • Что остаётся
    Встроенные шкафы в прихожей и одной спальне
  • Состояние
    Квартира готова к проживанию, отделана качественными материалами
  • Состояние
    На полу керамогранит и панели, деревянные дверные рамы
  • Условия продажи
    Коморка 3,14 м² продаётся вместе с квартирой за 35 000 zł

Описание

Квартира в самом сердце деловой Wola в доме 2016 года постройки (ul. Siedmiogrodzka) 3-комнатная квартира площадью 77,28 м² на ul. Siedmiogrodzka, состоящая из: • Прихожей со встроенными шкафами •…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Home Makers4,9115 отзывов

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 112 активных объявлений в 15 городах

Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

Здание

8.5/ 10
2016
апартаменты
кирпич
3 / 7
пластиковые
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Охрана или закрытая территория
  • Фитнес, портье или коворкинг в доме

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
395 200 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 790 200 zł
+90 200 zł (+5,3%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 9627 zł
платёж 8327 zł + чинш ~1300 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос340 000 zł
  • Кладоваяобязательнов ипотеке
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW4400 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса2200 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка14 600 zł
  • 100 000 zł
  • 34 000 zł
Итого нужно сейчас395 200 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

ниже рынка
9.0/ 10
Это объявление
21 998 zł/m²
1 700 000 zł
Медиана из 2 похожих сделок
24 323 zł/m²-10%
Медиана района
19 236 zł/m²+14%
≈ 1 487 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

21 998 zł/m²
1 700 000 zł
20 675 zł/m²
1 597 729 zł
27 971 zł/m²
2 161 634 zł

Похожие сделки· 2

  • 22 613 zł/m²+3%24.11.2025
    ulica Siedmiogrodzka 1
    51.7 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2016 г.
  • 25 577 zł/m²+16%07.11.2025
    ulica Siedmiogrodzka 1
    71 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2016 г.

Сделки рядом· 25

  • 23 611 zł/m²+7%13.11.2025
    ulica Siedmiogrodzka 1
    72 m² · 3 комнаты · 6 этаж · 2015 г.

Динамика цен - Wola

3-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

История сделок в этом доме

199 сделок с 2016 г.
Эту квартиру в последний раз продали 11.04.2018 за 735 000 zł.
Сделки в домеМедиана zł/м² для квартир ~77.3 m²
10 00020 00030 00040 000
20182020202220242025

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

11 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~9092 zł /мес.7273 zł-11 365 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

7.9/ 10
До центра8.5/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь9.5/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень4.3/10

Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.

Транспорт и дорога
  • M2Rondo Daszyńskiego516 м
  • M2Płocka742 м
  • Warszawa Główna965 м
  • Warszawa Ochota WKD1.1 км
  • Karolkowa335 м
    1011
  • Muzeum Powstania Warszawskiego386 м
    12224
  • Siedmiogrodzka21 м
  • Muzeum Powstania Warszawskiego301 м
    106
Дорога до центра Варшавы
26 мин
5 мин384 м
12 минТрамвай 22
8 мин557 м

Инфраструктура поблизости

Магазины18Аптеки4Парки и скверы7Детсады14Спортзалы и фитнес-клубы27

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

70–75 dBПромзона · 39 мВоздух: хорошийПлатная зона (SPPN)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
4 стройки в реестре рядом112

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.5/ 10
по 18 фото

Современная ухоженная квартира с хорошей естественной освещённостью, открытой кухней-гостиной, двумя спальнями и балконом. Главный компромисс — вид преимущественно на близко расположенные корпуса, а не на открытое пространство.

Свежий стандартНейтральная современная отделка, светлые стены, светлое дерево, лаконичные фасады и аккуратная мебель без выраженного декоративного стиля.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На отдельном фото виден дополнительный санузел с подвесным биде и унитазом, что повышает удобство для семьи и гостей.

Ремонт8 / 10
Освещённость8 / 10
Планировка8 / 10
Окна и вид6 / 10
Мебель7 / 10

Похожие объявления рядом

дешевле похожих
Это объявление
21 998 zł/m²
Медиана по 10 похожим
27 880 zł/m²-21%
21 998 zł/m²
1 700 000 zł
21 998 zł/m²
1 700 005 zł
41 190 zł/m²
3 183 163 zł
  • (Rezerwacja) WARSZAWA | WOLA | ul. GIEŁDOWA 4B | Apartament 3 pokoje, 74 m2
    1 850 000 zł
    полная цена: 1 945 000 zł
    74 m² · 25 000 zł/m²+14%
    Giełdowa, Wola
    205 м от объявления
  • Wola-3 pokoje- Rondo Daszyńskiego
    1 990 000 zł
    полная цена: 2 140 000 zł
    75 m² · 26 533 zł/m²+21%
    Giełdowa, Wola
    207 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Wola · 3 комн. · 1 450 000-1 950 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения