Что добавит полный ИИ-разбор

  • Состояние по фото - ИИ разбирает каждый кадр: ремонт, окна, планировка
  • Находки и риски, которые видно только на фотографиях
  • Подгон под ваши критерии - что в этой квартире не так именно для вас

Nowe 3 pokoje na Włochach | Loggia i balkon

993 888 zł15 300 zł/m²
Платёж ~5074 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 14 527 zł/m² · это объявление на 5% дороже

Открыть на Otodom·Разбор от 25 сентября 2026 г.
Сравнить
Агентство «Biuro Sprzedaży Developerskiej» · без комиссии (указано в объявлении)

Сводка

Стоит рассмотреть
Локация6.3
Здание6.3

Автобусных маршрутов рядом: 11, но цена на 5,3% выше медианы

+Плюсы
  • +Автобусных маршрутов рядом: 11
  • +Парков и скверов рядом: 9
−Минусы
  • −Цена на 5,3% выше медианы — есть пространство для торга
•Нейтрально
  • •Ориентир для торга: 14 527 zł/m² ≈ 943 674 zł

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Изменить профиль

Что делать дальше

Почему можно сбивать цену

  • Цена на +5% выше медианы рынка - есть чем аргументировать

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Координаты приблизительные

    Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон
в объявлении и описании
Парковка
гараж
в объявлении
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Окна
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет

Оснащение

  • кабельное ТВ
  • интернет
  • телефон

Остальные удобства (3)

Безопасность
домофон / видеодомофонвидеонаблюдение / охрана
Отопление
центральное

Описание

Влохи | 4 комнаты | 64,96 м² | АКЦИЯ Предлагаю 4-комнатную квартиру в черновой отделке, расположенную в варшавском районе Влохи в современном жилом комплексе — новостройке повышенного стандарта,…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Biuro Sprzedaży Developerskiej

не менее 49 активных объявлений в 3 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 47 из 49 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка - что учесть в торге

  • объявления висят на портале по 40 дней - по рынку 29
  • 23% объявлений уходят со снижением цены - по рынку 9%
  • 20% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

Здание

6.3/ 10
—
многоквартирный дом
пустотелый блок
1 / 5
пластиковые
да

Что повлияло на оценку

  • Год постройки неизвестен
  • Охрана или закрытая территория
  • Фитнес, портье или коворкинг в доме
  • Современные инженерные системы
  • Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
212 578 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 007 688 zł
+13 800 zł (+1,4%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос198 778 zł
  • VAT в ценеуже включён
  • Нотариус + запись в KW3500 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1700 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка8600 zł
Итого нужно сейчас212 578 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

выше рынка
5.0/ 10
Возможная переплата49 888 zł+5%
Медиана первичных сделок ≈ 944 000 zł
Это объявление
15 300 zł/m²
993 888 zł
Медиана из 10 похожих сделок
14 527 zł/m²+5%
Медиана района
15 018 zł/m²+2%
≈ 976 000 zł

⚠️ В листинге нет точного номера здания - сделки подобраны по координатам улицы. Совпадение с тем же домом не гарантировано, оценка ориентировочная.

15 300 zł/m²
993 888 zł
12 348 zł/m²
802 123 zł
16 706 zł/m²
1 085 225 zł

Похожие сделки· 10

  • 15 324 zł/m²+0%15.01.2026
    ulica Równoległa 8A
    53.0 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2024 г.
  • 15 213 zł/m²-1%13.01.2026
    ulica Równoległa 8A
    54.3 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2024 г.

Сделки рядом· 30

  • 15 451 zł/m²+1%22.01.2026
    ulica Równoległa 8A
    53.1 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2024 г.

Динамика цен - Włochy

4+ комн.

Цены растут - ориентировочно на 8% в год.

Первичный рынок

Równoległa

Данные из реестра офертных цен застройщиков (dane.gov.pl). Цены офертные, не сделок. Это не консультация.

Доходность аренды (оценка)

6 объявлений аренды · в радиусе 3 км
Оценка ставки аренды
~5362 zł /мес.4527 zł-5621 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

6.3/ 10
В листинге нет точного номера здания - точка на карте по координатам улицы (±100–200 м). Расстояния и время в пути ориентировочные.
До центра4.3/10

Очень долгая дорога до центра.

Повседневная жизнь9.8/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи5.2/10

Школы рядом, но выбор для детей ограничен.

Тишина и зелень6.7/10

Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.

Транспорт и дорога
  • Warszawa Raków433 м
  • Warszawa Aleje Jerozolimskie WKD881 м
  • Wschodu Słońca321 м
    228
  • WKD Raków365 м
    189401
Дорога до центра Варшавы
~31 мин
7 мин481 м
12 минЭлектричка WKD
13 мин889 м

Инфраструктура поблизости

Магазины7Аптеки1Парки и скверы9Детсады1Спортзалы и фитнес-клубы1

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

60–65 dBЛиния 47 · 2 мПромзона · 81 мВоздух: очень хороший

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
5 строек в реестре рядом5

2 новых частных дома с разрешением в радиусе 1 км

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

Оценка состояния, ремонта и находок на фото (5 шт.) — в полном ИИ-разборе.

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
15 300 zł/m²
Медиана по 10 похожим
15 400 zł/m²-1%
15 300 zł/m²
993 888 zł
13 090 zł/m²
850 326 zł
17 710 zł/m²
1 150 442 zł
  • 4 pokoje z balkonem | nasłonecznione | odbiór 2027 | BEZ PROWIZJI
    1 234 177 zł
    78.6 m² · 15 700 zł/m²+3%
    ul. Równoległa, Włochy
    0 м от объявления
  • 65 дн.
    Nowe 4-pokojowe mieszkanie na Włochach – blisko 70 m²
    1 031 856 zł
    69.7 m² · 14 800 zł/m²-3%
    ul. Równoległa, Włochy
    0 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Włochy · 4 комн. · 840 000-1 140 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения