2-pokojowe mieszkanie na Woli

730 000 zł19 211 zł/m²

Платёж ~3727 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 18 228 zł/m² · это объявление на 5% дороже

38 m²площадь
2комнаты
6этаж
1968год постройки
Висит 2 дняопубликовано 30 сентября 2026 г.
Wola · Esperantoадрес

Открыть на Gratka·Разбор от 2 октября 2026 г.

Сравнить

Агентство «PIÓREK HOUSE» · обычно +2% комиссия ≈ 15 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть

5.0

Локация5.0

Здание3.3

Состояние7.2

Квартира готова к заселению и с кладовой, но цена выше средней и нет парковки

+Плюсы

+Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт и мебель.
+Отдельная кладовая в подвале есть — удобна для хранения велосипедов и сезонных вещей.
+Квартира расположена на 6-м этаже в доме с лифтом.

−Минусы

−Цена на 5,4% выше медианной, есть пространство для торга.
−До станции метро Ratusz Arsenał 1388 м, что занимает более 17 минут пешком.
−Здание 1968 года без информации о модернизации, возможны скрытые расходы на ремонт систем.
−Отсутствует персональное парковочное место.
−Агентство может взимать комиссию около 1-3% (примерно 15 000 zł) сверх цены, уточняйте.

•Нейтрально

•Частичная меблировка: в гостиной два тканевых дивана и светильник, кухня оборудована, спальня с кроватью без матраса, мебели мало.
•Цена за квадратный метр ориентировочно 18 228 zł, общая стоимость около 692 664 zł.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Вывод

Квартира находится на 6-м этаже с лифтом, что удобно для жильцов. Отсутствие персонального парковочного места и расстояние до метро создают некоторые неудобства. Проверьте актуальные условия комиссии агентства и возможность торга по цене до просмотра.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

Цена на +5% выше медианы рынка - есть чем аргументировать

Из объявления

Сигналы по объявлению

Это же объявление на других порталах
Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.
- Morizon730 000 zł

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса

балкон

в объявлении и описании

Парковка

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кладовка / подвал

есть

в объявлении и описании

Кондиционер

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кухня

отдельная

из описания

Окна

юго-запад, запад

из описания

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Дом
Квартира на 6 этаже 10-этажного дома, построенного в 1968 году
Планировка
Квартира 38 м² с 2 комнатами, кухней с окном, ванной и балконом
Окна/вид
Окна выходят на юго-запад и запад
Коммуналка
Административный взнос 580 злотых в месяц
Что остаётся
К квартире прилагается подвал
Дом
Для жителей доступна общедоступная парковка
Состояние
Возможна оценка состояния квартиры и смета ремонта строительной фирмой по запросу
Условия продажи
Квартира является собственностью (własnościowe)
Нюанс
Предложение носит информационный характер и не является офертой в понимании ст. 66 §1 Гражданского кодекса

Описание

2-комнатная квартира, расположенная на Wola, ul. Esperanto ДОМ/ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС Квартира находится на 6 этаже 10-этажного дома Год постройки: 1968 НЕДВИЖИМОСТЬ Квартира площадью 38 м2 состоит из:…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

PIÓREK HOUSE4,6300 отзывов

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 304 активных объявлений в 3 городах

Отличия от рынка

6% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет
100% объявлений без точного адреса - по рынку 43%

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 2 дняс 30 сент. 2026 г.недавно выставлено

3 объявленияOtodom · Gratka · Morizonактивных: 3

30 сент.MorizonНовое объявление730 000 zł

30 сент.GratkaВыставлено730 000 zł

30 сент.OtodomНовое объявление730 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

3.3/ 10

Год

1968

Тип

многоквартирный дом

Материал стен

крупная панель

Этаж

6 / 10

Лифт

да

Что повлияло на оценку

Послевоенный дом (PRL)

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

171 700 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

755 700 zł

+25 700 zł (+3,5%) сверх цены объявления

Ипотечный калькулятор

Первый взнос20%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос146 000 zł
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW2800 zł
Ипотечный акт у нотариуса1400 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка6500 zł

Агентство берёт комиссию с покупателя15 000 zł

Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас171 700 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

выше рынка

5.0/ 10

Возможная переплата37 000 zł+5%

Справедливая цена ≈ 693 000 zł

Это объявление

19 211 zł/m²

730 000 zł

Медиана из 10 похожих сделок

18 228 zł/m²+5%

Медиана района

19 236 zł/m²0%

≈ 731 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

19 211 zł/m²

730 000 zł

14 054 zł/m²

534 052 zł

21 053 zł/m²

800 014 zł

Похожие сделки· 10

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

18 228 zł/m²-5%26.03.2026
ulica Mordechaja Anielewicza 28A
37.0 m² · 3 комнаты · parter этаж · 1966 г.
18 228 zł/m²-5%ulica Mordechaja Anielewicza 28A133 м37.0 m²· 3parter196626.03.2026
18 743 zł/m²-2%13.01.2026
ulica Mordechaja Anielewicza 24A
37.1 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 1964 г.
18 743 zł/m²-2%ulica Mordechaja Anielewicza 24A135 м37.1 m²· 33196413.01.2026
17 608 zł/m²-8%14.11.2025
ulica Smocza 17
38.0 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 1964 г.
17 608 zł/m²-8%ulica Smocza 17170 м38.0 m²· 32196414.11.2025
15 856 zł/m²-17%12.02.2026
ulica Esperanto 9
36.6 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 1971 г.
15 856 zł/m²-17%ulica Esperanto 9199 м36.6 m²· 32197112.02.2026
16 348 zł/m²-15%09.01.2026
ulica Esperanto 9
36.6 m² · 3 комнаты · 7 этаж · 1971 г.
16 348 zł/m²-15%ulica Esperanto 9199 м36.6 m²· 37197109.01.2026

Сделки рядом· 17

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

16 262 zł/m²-15%12.12.2025
ulica Mordechaja Anielewicza 26A
35.9 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 1965 г.
16 262 zł/m²-15%ulica Mordechaja Anielewicza 26A138 м35.9 m²· 32196512.12.2025
18 989 zł/m²-1%19.03.2026
ulica Pawia 30
34.2 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 1960 г.
18 989 zł/m²-1%ulica Pawia 30288 м34.2 m²· 32196019.03.2026
15 750 zł/m²-18%29.07.2026
ulica Smocza 30
40 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 1964 г.
15 750 zł/m²-18%ulica Smocza 30314 м40 m²· 23196429.07.2026
18 361 zł/m²-4%17.03.2026
ulica Pawia 40
37.6 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 1962 г.
18 361 zł/m²-4%ulica Pawia 40349 м37.6 m²· 32196217.03.2026
18 043 zł/m²-6%21.01.2026
Aleja Jana Pawła II 63
34.6 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 1971 г.
18 043 zł/m²-6%Aleja Jana Pawła II 63351 м34.6 m²· 32197121.01.2026

Динамика цен - Wola

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Медиана сделок

21 670 zł/m²

Разброс p25–p75

17 928-26 233

Помесячная медиана сделок RCN по 2-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - март 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

Доходность аренды (оценка)

9 объявлений аренды · в радиусе 1 км

Оценка ставки аренды

~2891 zł /мес.2700 zł-3167 zł

Валовая (цена объявления)

4,8%

Валовая (наша оценка)

5,0%

Чистая

3,8%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

21 лет

Аренда покрывает платёж

77,9%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,9%

Денежный возврат

-1,9%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)34 692 zł
Простой 1 мес.−2891 zł
Налог 8,5%−2703 zł
Резерв на ремонт−1446 zł
Чистыми за год27 652 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.0/ 10

До центра5.0/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь5.0/10

Базовые магазины и услуги поблизости.

Для семьи5.0/10

Школы рядом, но выбор для детей ограничен.

Тишина и зелень5.0/10

Немного зелени, умеренный шум.

Транспорт и дорога

M1Ratusz Arsenał1.4 км
M1Dworzec Gdański1.4 км
M2Młynów1.8 км

Дорога до центра Варшавы

25 мин

3 мин210 м

5 минАвтобус 157

3 мин154 м

6 минМетро M1

5 мин288 м

Инфраструктура поблизости

Не удалось загрузить данные об инфраструктуре поблизости.

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)

1 стройка в реестре рядом1

Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym u usługami w parterze
разрешение на строительство · апр. 2025 г. · проверить в реестре ↗
~460 м

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.2/ 10

по 13 фото

Ухоженная двухкомнатная квартира после стандартного современного ремонта в типовом многоэтажном доме 1960-х годов. Сильные стороны — хорошее естественное освещение, зелёный двор и аккуратная отделка; мебель и оснащение частично неполные.

Свежий стандартНейтральная свежая отделка, белые стены, светлый деревянный пол, лаконичная бело-серая кухня и современная ванная без выраженного декоративного стиля.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

Слева в ванной видны вертикальные открытые трубы и соединения; стоит проверить их состояние, герметичность и возможность аккуратного закрытия при ремонте.

Ремонт8 / 10

Освещённость8 / 10

Окна и вид7 / 10

Мебель6 / 10

Видна свежая стандартная отделка: ровные белые стены, ухоженный паркет ёлочкой, чистые двери и аккуратная кухня с современной плиткой. В ванной современная облицовка и сантехника, явных повреждений не видно.

Жилые комнаты хорошо освещены естественным светом благодаря крупным окнам и балконному остеклению; светлые стены усиливают освещённость.

Окна выглядят современными и обеспечивают хороший свет; из окон виден озеленённый двор, но также присутствует соседний многоэтажный дом, поэтому вид не полностью открытый.

В гостиной стоят два обычных тканевых дивана/пуфа и напольный светильник; кухня оснащена гарнитуром, варочной панелью и духовкой. В спальне есть кровать без матраса, остальная мебель почти отсутствует; состояние в целом нормальное, без заметной дорогой комплектации.