1 / 14

3pok. | balkon| gotowe do wprowadzenia | narożne

1 015 000 zł17 965 zł/m²

Платёж ~5182 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 18 432 zł/m² · это объявление на 2% дешевле

56.5 m²площадь
3комнаты
1этаж
2019год постройки
Висит 121 деньсмотреть историю
Ursynów · ul. Kłobuckaадрес

Открыть на Otodom·Разбор от 15 сентября 2026 г.

Сравнить

Заселение с 14.09.2026

Агентство «Property In» · обычно +2% комиссия ≈ 21 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть

6.5

Локация4.9

Здание7.9

Состояние7.8

Готовая к заселению квартира 2019 года в шумном районе с платной парковкой и средней школой

+Плюсы

+Квартира готова к заселению без скрытых затрат на ремонт или покупку мебели.
+В квартире есть весь необходимый современный мебельный и бытовой комплект для проживания.
+Рядом проходят 6 автобусных маршрутов, обеспечивающих транспортную доступность.
+Здание построено в 2019 году и современное по конструкции и отделке.
+В окрестностях находятся 7 школ или детсадов для семей с детьми.

−Минусы

−Район шумный и в нем мало зелёных зон, что снижает уровень уюта.
−Парковочное место в цену не входит, его можно докупить за 55 000 zł; с ним стоимость квартиры составит 1 070 000 zł.
−Ближайшая школа находится в нижней трети по результатам экзаменов, что мало выгодно для учебы.
−Агентство обычно добавляет комиссию в 1-3% от цены (около 21 000 zł), уточняйте дополнительные расходы.

•Нейтрально

•Стоимость квартиры соответствует средне рыночным предложениям в этом районе.
•Ближайший супермаркет Biedronka расположен примерно в 519 метрах от дома.
•Похожие квартиры продаются в среднем за 22 дня, а это объявление висит 120 дней, продавец, вероятно, готов к торгу.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Вывод

Квартира меблирована и оснащена техникой, подходит для быстрого въезда. Рядом находятся 6 автобусных маршрутов и 7 школ или детсадов, но район шумный и мало зелени. Проверьте условия покупки парковочного места и возможные комиссии агентства до оформления предложения.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

В продаже уже ~4 мес - продавец устал ждать
сильный довод

Из объявления

Сигналы по объявлению

Это же объявление на других порталах
Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.
- Morizon1 015 000 zł

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса

балкон

в объявлении и описании

Парковка

гараж + парковочное место

за доплату +55 000 zł

в объявлении и описании

Кладовка / подвал

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кондиционер

есть

из описания

Кухня

кухня-ниша

из описания

Окна

юг, запад

из описания

Оснащение

кабельное ТВ
интернет
телефон
холодильник
стиральная машина
посудомоечная машина
духовка
плита
телевизор
вытяжка
микроволновка

Остальные удобства (4)

Безопасность

бронедверьдомофон / видеодомофонвидеонаблюдение / охрана

Отопление

центральное

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Условия продажи
Полная собственность, можно использовать ипотеку
Коммуналка
Административный сбор 900 злотых в месяц
Что остаётся
Полностью меблирована и готова к въезду
Что остаётся
Кухня полностью оборудована техникой RTV и AGD
Дом
Современный жилой дом с лифтами и подземным гаражом
Дом
В доме есть видеонаблюдение и контроль доступа
Планировка
Трёхкомнатная квартира с балконом, угловая
Планировка
Комнаты с окнами на юг и запад
Планировка
Первая спальня с южной стороны, вторая с западной
Условия продажи
Место в подземном гараже за дополнительную плату 55 000 злотых

Описание

Трёхкомнатная угловая квартира, готовая к заселению. Перед просмотром ознакомьтесь с виртуальным туром по квартире. Варшава, Ursynów, ul. Kłobucka 6a площадь: 56,50 м² этаж: 1 из 4 полная…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Property In5,0160 отзывов

Лицензия посредника № 27548 проверить в реестре PFRN ↗

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 57 активных объявлений в 26 городах

Отличия от рынка

7% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

listingLineage.titleProperty

listingLineage.daysOnMarketlistingLineage.sincelistingLineage.tomLong

listingLineage.listingsCountOtodom · Gratka · MorizonlistingLineage.active

listingLineage.priceDrop 1 040 000 zł → 1 015 000 zł−25 000 zł (−2%)

14 сент.OtodompriceHistory.evListed1 015 000 zł

13 сент.OtodompriceHistory.evRemoved—

01 сент.MorizonpriceHistory.evRemoved—

01 сент.GratkapriceHistory.evRemoved—

01 сент.MorizonlistingLineage.evRelisted1 015 000 zł

13 авг.OtodompriceHistory.evRemoved—

13 авг.OtodomlistingLineage.evRelisted1 015 000 zł

02 авг.MorizonlistingLineage.evRelisted1 015 000 zł

02 авг.GratkalistingLineage.evRelisted1 015 000 zł

14 июл.OtodomlistingLineage.evRelisted1 015 000 zł

15 июн.OtodompriceHistory.evRemoved—

18 маяOtodomlistingLineage.evRelisted1 040 000 zł

priceHistory.delta

listingLineage.footnote

Здание

7.9/ 10

Год

2019

Тип

многоквартирный дом

Материал стен

другой

Этаж

1 / 4

Окна

пластиковые

Лифт

да

Что повлияло на оценку

Современный дом
Охрана или закрытая территория
Современные инженерные системы
Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

238 000 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

1 050 000 zł

+35 000 zł (+3,4%) сверх цены объявления

Всего в месяц

≈ 5694 zł

платёж 4794 zł + чинш ~900 zł

Ипотечный калькулятор

Первый взнос20%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос203 000 zł
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW3500 zł
Ипотечный акт у нотариуса1700 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка8800 zł

Нужен гараж / парковка55 000 zł
Агентство берёт комиссию с покупателя21 000 zł

Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас238 000 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

по рынку

7.0/ 10

Это объявление

17 965 zł/m²

1 015 000 zł

Медиана из 10 похожих сделок

18 432 zł/m²-2%

Медиана района

16 765 zł/m²+7%

≈ 947 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

17 965 zł/m²

1 015 000 zł

15 667 zł/m²

885 197 zł

21 197 zł/m²

1 197 619 zł

Похожие сделки· 10

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

16 670 zł/m²-7%04.03.2026
ulica Kłobucka 8B
48.0 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2015 г.
16 670 zł/m²-7%ulica Kłobucka 8B30 м48.0 m²· 23201504.03.2026
18 188 zł/m²+1%19.01.2026
ulica Kłobucka 8B
63.8 m² · 3 комнаты · 5 этаж · 2015 г.
18 188 zł/m²+1%ulica Kłobucka 8B30 м63.8 m²· 35201519.01.2026
18 469 zł/m²+3%20.10.2025
ulica Kłobucka 8D
48.2 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2017 г.
18 469 zł/m²+3%ulica Kłobucka 8D122 м48.2 m²· 22201720.10.2025
18 432 zł/m²+3%14.10.2025
ulica Kłobucka 8D
55.9 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2017 г.
18 432 zł/m²+3%ulica Kłobucka 8D122 м55.9 m²· 31201714.10.2025
19 103 zł/m²+6%25.11.2025
ulica Jurajska 3A
48.2 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2017 г.
19 103 zł/m²+6%ulica Jurajska 3A165 м48.2 m²· 22201725.11.2025

Сделки рядом· 13

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

3813 zł/m²-79%05.02.2026
ulica Jurajska 3
52.5 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 2017 г.
3813 zł/m²-79%ulica Jurajska 3221 м52.5 m²· 33201705.02.2026
21 690 zł/m²+21%17.09.2025
ulica Złoty Potok 8
62.2 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2020 г.
21 690 zł/m²+21%ulica Złoty Potok 8465 м62.2 m²· 32202017.09.2025
15 536 zł/m²-14%14.05.2026
ulica Kłobucka 23F
56 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2014 г.
15 536 zł/m²-14%ulica Kłobucka 23F497 м56 m²· 32201414.05.2026
16 122 zł/m²-10%30.12.2025
ulica Złoty Potok 10
58.9 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2020 г.
16 122 zł/m²-10%ulica Złoty Potok 10497 м58.9 m²· 31202030.12.2025
20 634 zł/m²+15%15.09.2025
ulica Kłobucka 23D
53.3 m² · 3 комнаты · 5 этаж · 2015 г.
20 634 zł/m²+15%ulica Kłobucka 23D528 м53.3 m²· 35201515.09.2025

Динамика цен - Ursynów

3-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Медиана сделок

16 920 zł/m²

Разброс p25–p75

15 256-18 530

Помесячная медиана сделок RCN по 3-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - январь 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

Доходность аренды (оценка)

10 объявлений аренды · в радиусе 2 км

Оценка ставки аренды

~4168 zł /мес.4168 zł-4452 zł

Валовая (цена объявления)

4,9%

Валовая (наша оценка)

4,8%

Чистая

3,9%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

20,3 лет

Аренда покрывает платёж

80,9%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,8%

Денежный возврат

-1,7%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)50 016 zł
Простой 1 мес.−4168 zł
Налог 8,5%−3897 zł
Резерв на ремонт−2084 zł
Чистыми за год39 867 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

4.9/ 10

До центра4.3/10

Очень долгая дорога до центра.

Повседневная жизнь6.6/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи6.2/10

Школы рядом, но выбор для детей ограничен.

Тишина и зелень3.0/10

Немного зелени, есть уличный шум.

Транспорт и дорога

Warszawa Okęcie412 м
412 м
Warszawa Lotnisko Chopina1.3 км
1.3 км
Jurajska15 м
165
15 м
Taborowa384 м
165
384 м

Дорога до центра Варшавы

34 мин

11 минАвтобус 165

4 мин282 м

9 минМетро M1

5 мин367 м

Инфраструктура поблизости

Магазины8Аптеки1Парки и скверы1Детсады7Спортзалы и фитнес-клубы1

Магазины8

Biedronka519 м
Żabka31 м
Delikatesy Centrum43 м

Аптеки1

Cosmedica23 м

Парки и скверы1

Park Wyczółki731 м

Детсады7

Przedszkole Publiczne Edulica225 м
Harmony Montessori Park II289 м
Harmony Montessori Park323 м

Спортзалы и фитнес-клубы1

Studio Terapia275 м

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

75–80 dBПромзона · 10 м

Карта шума

75–80 dB Lden

ночью 65–70 dB

Источник: Mapa akustyczna m.st. Warszawy 2022 (hałas drogowy)

Промзона

10 м

промышленный участок

Источник: OpenStreetMap

Риск затопления

вне закартированных зон

Источник: Карты зон затопления (ISOK)

Парковка

Бесплатная парковка

Источник: Strefa Płatnego Parkowania (ZDM Warszawa)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)

1 стройка в реестре рядом1

Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze i garażem podziemnym
разрешение на строительство · янв. 2024 г. · проверить в реестре ↗
~420 м

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.8/ 10

по 14 фото

Светлая, ухоженная и полностью меблированная трёхкомнатная квартира с открытой кухней, двумя спальнями, большим балконом и кондиционером. Отделка выглядит свежей; вид из окон городской, с близкой соседней застройкой.

Свежий стандартНейтральная свежая отделка, белая глянцевая кухня, дерево, серый текстиль и аккуратная современная мебель без выраженной декоративной стилистики.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

Настенный внутренний блок кондиционера виден в гостиной; стоит уточнить модель, год установки и наличие регулярного обслуживания.

Ремонт8 / 10

Освещённость8 / 10

Планировка8 / 10

Окна и вид6 / 10

Мебель8 / 10

Качественная свежая отделка: ровные окрашенные стены, аккуратные потолки и двери, чистый ламинат, современная кухня и санузел без видимых повреждений.

Жилая зона имеет большие окна и остеклённые балконные двери; светлые стены и открытая планировка обеспечивают хорошее естественное освещение.

План показывает логичную схему: салон с открытой кухней и выходом на балкон, две отдельные спальни, санузел и компактный холл.

Окна современные и крупные, но вид преимущественно на близко расположенные соседние здания и внутреннюю городскую застройку; открытого дальнего пейзажа нет.

Квартира меблирована и готова к проживанию: серый диван, деревянный обеденный стол со стульями, две детские кровати, двуспальная кровать, шкафы, телевизор, кухонный гарнитур со встроенной духовкой и микроволновкой, холодильник, стиральная машина и мелкая техника. Мебель современная, аккуратная, с обычными следами эксплуатации.

3pok. | balkon| gotowe do wprowadzenia | narożne

Сводка

Насколько вам подходит

Что делать дальше

Почему можно сбивать цену

Из объявления

Что в квартире

Оснащение

Остальные удобства (4)

Ключевые детали

Описание

Продавец

listingLineage.titleProperty

Здание

Что повлияло на оценку

Стоимость покупки

Что платишь сейчас

Ставки банков по кредиту

Цена

Динамика цен - Ursynów

Доходность аренды (оценка)

Локация

Инфраструктура поблизости

Начальные школы рядом

Окружение

Что построят рядом

Состояние

Детали по фото

Похожие объявления рядом

История объявлений в этом и соседних домах

Следи за похожими объявлениями

Нужна помощь с кредитом?

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления