Mieszkania na sprzedaż: Bałuty, Łódź
Na sprzedaż jest 816 mieszkań na Bałutach, z czego 268 pojawiło się w ostatnich 30 dniach. Mediana ceny ofertowej to 8646 zł/m² — o 9% mniej niż mediana ofert w Łodzi (9535 zł/m²) i o 13% więcej niż mediana cen z aktów notarialnych na Bałutach (7650 zł/m²). Połowa z nich kosztuje mniej niż 395 759 zł, a typowe mieszkanie ma około 47 m². Rynek pierwotny to 21% ofert (mediana 9949 zł/m²), wtórny — 79% (8164 zł/m²). 124 oferty mają cenę na poziomie cen transakcyjnych z okolicy lub niżej, a w 172 ofertach sprzedający obniżył cenę.
Oferty vs transakcje
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, okno 12 miesięcy). Różnica pokazuje przestrzeń negocjacyjną, a nie wycenę konkretnego mieszkania. Zobacz ceny transakcyjne w Łodzi.
Oferty
Najpierw te, które najmocniej odstają w dół od cen transakcyjnych. Pomijamy oferty tańsze niż 80% mediany tego zestawienia — pod taką ceną prawie zawsze kryje się udział, lokal do rozbiórki albo błąd w ogłoszeniu.
Ceny mieszkań na Bałutach według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana ceny | Za m² | Oferty |
|---|---|---|---|
| Kawalerka (1 pokój) | 255 000 zł | 8504 zł | 108 |
| 2 pokoje | 369 000 zł | 8536 zł | 432 |
| 3 pokoje | 529 000 zł | 8982 zł | 196 |
| 4 pokoje i więcej | 784 000 zł | 8740 zł | 80 |
Mediany z aktualnych ofert, bez powtórzeń tego samego mieszkania z różnych portali.
Najczęstsze pytania o mieszkania na Bałutach
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Bałutach?
- Mediana ceny ofertowej to 8646 zł/m² (816 ofert, stan na 04.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy na Bałutach wynosi 7650 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe na Bałutach?
- Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 369 000 zł (8536 zł/m², 432 oferty). Dla porównania — kawalerka: 255 000 zł, 3 pokoje: 529 000 zł, 4 pokoje i więcej: 784 000 zł.
- Czy ceny ofertowe na Bałutach są wyższe niż transakcyjne?
- Tak. Mediana ofert (8646 zł/m²) jest o 13% wyższa niż mediana cen z aktów notarialnych na Bałutach (7650 zł/m²). Różnica pokazuje przestrzeń do negocjacji, a nie wycenę konkretnego mieszkania.
- Ile ofert na Bałutach jest tańszych niż ceny transakcyjne?
- 124 z 816 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile jest nowych mieszkań na Bałutach?
- Z rynku pierwotnego pochodzi 169 ofert (21%, mediana 9949 zł/m²), z rynku wtórnego — 645 ofert (79%, mediana 8164 zł/m²).
Inne zestawienia w Łodzi
Sprawdź konkretne mieszkanie
Wklej link do ogłoszenia — pokażemy ceny transakcyjne w tej samej okolicy, historię ceny i to, czego nie ma w opisie.
Rata liczona orientacyjnie dla mediany ceny z tego zestawienia: 20% wkładu własnego, 25 lat, oprocentowanie 5.9%. To szacunek, a nie oferta banku. Zestawienie powstaje automatycznie z ogłoszeń publikowanych na portalach i jest odświeżane co godzinę. Mieszk.pl nie pośredniczy w sprzedaży i nie udziela porad inwestycyjnych.