Mieszkania na sprzedaż: Podgórze Duchackie, Kraków
Na sprzedaż jest 357 mieszkań w Podgórzu Duchackim, z czego 104 pojawiły się w ostatnich 30 dniach. Mediana ceny ofertowej to 14 800 zł/m² — o 6% mniej niż mediana ofert w Krakowie (15 800 zł/m²) i o 2% więcej niż mediana cen z aktów notarialnych w Podgórzu Duchackim (14 526 zł/m²). Połowa z nich kosztuje mniej niż 749 000 zł, a typowe mieszkanie ma około 54 m². Rynek pierwotny to 41% ofert (mediana 14 996 zł/m²), wtórny — 59% (14 480 zł/m²). 110 ofert ma cenę na poziomie cen transakcyjnych z okolicy lub niżej, a w 60 ofertach sprzedający obniżył cenę.
Oferty vs transakcje
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, okno 12 miesięcy). Różnica pokazuje przestrzeń negocjacyjną, a nie wycenę konkretnego mieszkania. Zobacz ceny transakcyjne w Krakowie.
Oferty
Najpierw te, które najmocniej odstają w dół od cen transakcyjnych. Pomijamy oferty tańsze niż 80% mediany tego zestawienia — pod taką ceną prawie zawsze kryje się udział, lokal do rozbiórki albo błąd w ogłoszeniu.
Ceny mieszkań w Podgórzu Duchackim według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana ceny | Za m² | Oferty |
|---|---|---|---|
| Kawalerka (1 pokój) | 535 000 zł | 15 712 zł | 27 |
| 2 pokoje | 675 000 zł | 15 210 zł | 130 |
| 3 pokoje | 818 000 zł | 14 497 zł | 125 |
| 4 pokoje i więcej | 1 030 000 zł | 14 198 zł | 75 |
Mediany z aktualnych ofert, bez powtórzeń tego samego mieszkania z różnych portali.
Najczęstsze pytania o mieszkania w Podgórzu Duchackim
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Podgórzu Duchackim?
- Mediana ceny ofertowej to 14 800 zł/m² (357 ofert, stan na 04.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy w Podgórzu Duchackim wynosi 14 526 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe w Podgórzu Duchackim?
- Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 675 000 zł (15 210 zł/m², 130 ofert). Dla porównania — kawalerka: 535 000 zł, 3 pokoje: 818 000 zł, 4 pokoje i więcej: 1 030 000 zł.
- Czy ceny ofertowe w Podgórzu Duchackim są wyższe niż transakcyjne?
- Tak. Mediana ofert (14 800 zł/m²) jest o 2% wyższa niż mediana cen z aktów notarialnych w Podgórzu Duchackim (14 526 zł/m²). Różnica pokazuje przestrzeń do negocjacji, a nie wycenę konkretnego mieszkania.
- Ile ofert w Podgórzu Duchackim jest tańszych niż ceny transakcyjne?
- 110 z 357 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile jest nowych mieszkań w Podgórzu Duchackim?
- Z rynku pierwotnego pochodzi 145 ofert (41%, mediana 14 996 zł/m²), z rynku wtórnego — 212 ofert (59%, mediana 14 480 zł/m²).
Inne zestawienia w Krakowie
Sprawdź konkretne mieszkanie
Wklej link do ogłoszenia — pokażemy ceny transakcyjne w tej samej okolicy, historię ceny i to, czego nie ma w opisie.
Rata liczona orientacyjnie dla mediany ceny z tego zestawienia: 20% wkładu własnego, 25 lat, oprocentowanie 5.9%. To szacunek, a nie oferta banku. Zestawienie powstaje automatycznie z ogłoszeń publikowanych na portalach i jest odświeżane co godzinę. Mieszk.pl nie pośredniczy w sprzedaży i nie udziela porad inwestycyjnych.