Mieszkania na sprzedaż: Rataje, Poznań
Na sprzedaż jest 208 mieszkań na Ratajach, z czego 57 pojawiło się w ostatnich 30 dniach. Mediana ceny ofertowej to 12 636 zł/m² — o 1% więcej niż mediana ofert w Poznaniu (12 546 zł/m²) i o 8% więcej niż mediana cen z aktów notarialnych na Ratajach (11 743 zł/m²). Połowa z nich kosztuje mniej niż 591 836 zł, a typowe mieszkanie ma około 46 m². Rynek pierwotny to 62% ofert (mediana 13 156 zł/m²), wtórny — 38% (11 190 zł/m²). 34 oferty mają cenę na poziomie cen transakcyjnych z okolicy lub niżej, a w 19 ofertach sprzedający obniżył cenę.
Oferty vs transakcje
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, okno 12 miesięcy). Różnica pokazuje przestrzeń negocjacyjną, a nie wycenę konkretnego mieszkania. Zobacz ceny transakcyjne w Poznaniu.
Oferty
Najpierw te, które najmocniej odstają w dół od cen transakcyjnych. Pomijamy oferty tańsze niż 80% mediany tego zestawienia — pod taką ceną prawie zawsze kryje się udział, lokal do rozbiórki albo błąd w ogłoszeniu.
Ceny mieszkań na Ratajach według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana ceny | Za m² | Oferty |
|---|---|---|---|
| Kawalerka (1 pokój) | 400 000 zł | 13 480 zł | 28 |
| 2 pokoje | 571 000 zł | 13 273 zł | 91 |
| 3 pokoje | 650 000 zł | 11 354 zł | 63 |
| 4 pokoje i więcej | 857 000 zł | 11 466 zł | 26 |
Mediany z aktualnych ofert, bez powtórzeń tego samego mieszkania z różnych portali.
Najczęstsze pytania o mieszkania na Ratajach
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Ratajach?
- Mediana ceny ofertowej to 12 636 zł/m² (208 ofert, stan na 03.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy na Ratajach wynosi 11 743 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe na Ratajach?
- Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 571 000 zł (13 273 zł/m², 91 ofert). Dla porównania — kawalerka: 400 000 zł, 3 pokoje: 650 000 zł, 4 pokoje i więcej: 857 000 zł.
- Czy ceny ofertowe na Ratajach są wyższe niż transakcyjne?
- Tak. Mediana ofert (12 636 zł/m²) jest o 8% wyższa niż mediana cen z aktów notarialnych na Ratajach (11 743 zł/m²). Różnica pokazuje przestrzeń do negocjacji, a nie wycenę konkretnego mieszkania.
- Ile ofert na Ratajach jest tańszych niż ceny transakcyjne?
- 34 z 208 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile jest nowych mieszkań na Ratajach?
- Z rynku pierwotnego pochodzi 129 ofert (62%, mediana 13 156 zł/m²), z rynku wtórnego — 79 ofert (38%, mediana 11 190 zł/m²).
Inne zestawienia w Poznaniu
Sprawdź konkretne mieszkanie
Wklej link do ogłoszenia — pokażemy ceny transakcyjne w tej samej okolicy, historię ceny i to, czego nie ma w opisie.
Rata liczona orientacyjnie dla mediany ceny z tego zestawienia: 20% wkładu własnego, 25 lat, oprocentowanie 5.9%. To szacunek, a nie oferta banku. Zestawienie powstaje automatycznie z ogłoszeń publikowanych na portalach i jest odświeżane co godzinę. Mieszk.pl nie pośredniczy w sprzedaży i nie udziela porad inwestycyjnych.