Mieszkania na sprzedaż: Stare Miasto, Poznań
Na sprzedaż jest 899 mieszkań na Starym Mieście, z czego 395 pojawiło się w ostatnich 30 dniach. Mediana ceny ofertowej to 12 664 zł/m² — o 1% więcej niż mediana ofert w Poznaniu (12 546 zł/m²) i o 6% więcej niż mediana cen z aktów notarialnych na Starym Mieście (11 986 zł/m²). Połowa z nich kosztuje mniej niż 599 000 zł, a typowe mieszkanie ma około 48 m². Rynek pierwotny to 39% ofert (mediana 12 825 zł/m²), wtórny — 61% (12 396 zł/m²). 156 ofert ma cenę na poziomie cen transakcyjnych z okolicy lub niżej, a w 143 ofertach sprzedający obniżył cenę.
Oferty vs transakcje
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, okno 12 miesięcy). Różnica pokazuje przestrzeń negocjacyjną, a nie wycenę konkretnego mieszkania. Zobacz ceny transakcyjne w Poznaniu.
Oferty
Najpierw te, które najmocniej odstają w dół od cen transakcyjnych. Pomijamy oferty tańsze niż 80% mediany tego zestawienia — pod taką ceną prawie zawsze kryje się udział, lokal do rozbiórki albo błąd w ogłoszeniu.
Ceny mieszkań na Starym Mieście według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana ceny | Za m² | Oferty |
|---|---|---|---|
| Kawalerka (1 pokój) | 429 000 zł | 14 000 zł | 153 |
| 2 pokoje | 558 000 zł | 12 835 zł | 344 |
| 3 pokoje | 670 000 zł | 11 772 zł | 289 |
| 4 pokoje i więcej | 1 000 000 zł | 10 833 zł | 113 |
Mediany z aktualnych ofert, bez powtórzeń tego samego mieszkania z różnych portali.
Najczęstsze pytania o mieszkania na Starym Mieście
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Starym Mieście?
- Mediana ceny ofertowej to 12 664 zł/m² (899 ofert, stan na 03.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy na Starym Mieście wynosi 11 986 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe na Starym Mieście?
- Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 558 000 zł (12 835 zł/m², 344 oferty). Dla porównania — kawalerka: 429 000 zł, 3 pokoje: 670 000 zł, 4 pokoje i więcej: 1 000 000 zł.
- Czy ceny ofertowe na Starym Mieście są wyższe niż transakcyjne?
- Tak. Mediana ofert (12 664 zł/m²) jest o 6% wyższa niż mediana cen z aktów notarialnych na Starym Mieście (11 986 zł/m²). Różnica pokazuje przestrzeń do negocjacji, a nie wycenę konkretnego mieszkania.
- Ile ofert na Starym Mieście jest tańszych niż ceny transakcyjne?
- 156 z 899 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile jest nowych mieszkań na Starym Mieście?
- Z rynku pierwotnego pochodzi 349 ofert (39%, mediana 12 825 zł/m²), z rynku wtórnego — 542 oferty (61%, mediana 12 396 zł/m²).
Inne zestawienia w Poznaniu
Sprawdź konkretne mieszkanie
Wklej link do ogłoszenia — pokażemy ceny transakcyjne w tej samej okolicy, historię ceny i to, czego nie ma w opisie.
Rata liczona orientacyjnie dla mediany ceny z tego zestawienia: 20% wkładu własnego, 25 lat, oprocentowanie 5.9%. To szacunek, a nie oferta banku. Zestawienie powstaje automatycznie z ogłoszeń publikowanych na portalach i jest odświeżane co godzinę. Mieszk.pl nie pośredniczy w sprzedaży i nie udziela porad inwestycyjnych.