Mieszkania na sprzedaż: Winogrady, Poznań
Na sprzedaż jest 146 mieszkań na Winogradach, z czego 47 pojawiło się w ostatnich 30 dniach. Mediana ceny ofertowej to 12 746 zł/m² — o 2% więcej niż mediana ofert w Poznaniu (12 546 zł/m²) i o 11% więcej niż mediana cen z aktów notarialnych w Poznaniu (11 528 zł/m²). Połowa z nich kosztuje mniej niż 523 728 zł, a typowe mieszkanie ma około 46 m². Rynek pierwotny to 51% ofert (mediana 13 500 zł/m²), wtórny — 49% (11 516 zł/m²). 60 ofert ma cenę na poziomie cen transakcyjnych z okolicy lub niżej, a w 10 ofertach sprzedający obniżył cenę.
Oferty vs transakcje
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, okno 12 miesięcy, dla całego miasta Poznań). Różnica pokazuje przestrzeń negocjacyjną, a nie wycenę konkretnego mieszkania. Zobacz ceny transakcyjne w Poznaniu.
Oferty
Najpierw te, które najmocniej odstają w dół od cen transakcyjnych. Pomijamy oferty tańsze niż 80% mediany tego zestawienia — pod taką ceną prawie zawsze kryje się udział, lokal do rozbiórki albo błąd w ogłoszeniu.
Ceny mieszkań na Winogradach według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana ceny | Za m² | Oferty |
|---|---|---|---|
| Kawalerka (1 pokój) | 438 000 zł | 13 700 zł | 39 |
| 2 pokoje | 522 000 zł | 13 200 zł | 53 |
| 3 pokoje | 675 000 zł | 12 100 zł | 44 |
| 4 pokoje i więcej | 644 000 zł | 9916 zł | 10 |
Mediany z aktualnych ofert, bez powtórzeń tego samego mieszkania z różnych portali.
Najczęstsze pytania o mieszkania na Winogradach
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Winogradach?
- Mediana ceny ofertowej to 12 746 zł/m² (146 ofert, stan na 03.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy w Poznaniu wynosi 11 528 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe na Winogradach?
- Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 522 000 zł (13 200 zł/m², 53 oferty). Dla porównania — kawalerka: 438 000 zł, 3 pokoje: 675 000 zł, 4 pokoje i więcej: 644 000 zł.
- Czy ceny ofertowe na Winogradach są wyższe niż transakcyjne?
- Tak. Mediana ofert (12 746 zł/m²) jest o 11% wyższa niż mediana cen z aktów notarialnych w Poznaniu (11 528 zł/m²). Różnica pokazuje przestrzeń do negocjacji, a nie wycenę konkretnego mieszkania.
- Ile ofert na Winogradach jest tańszych niż ceny transakcyjne?
- 60 z 146 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile jest nowych mieszkań na Winogradach?
- Z rynku pierwotnego pochodzą 74 oferty (51%, mediana 13 500 zł/m²), z rynku wtórnego — 72 oferty (49%, mediana 11 516 zł/m²).
Inne zestawienia w Poznaniu
Sprawdź konkretne mieszkanie
Wklej link do ogłoszenia — pokażemy ceny transakcyjne w tej samej okolicy, historię ceny i to, czego nie ma w opisie.
Rata liczona orientacyjnie dla mediany ceny z tego zestawienia: 20% wkładu własnego, 25 lat, oprocentowanie 5.9%. To szacunek, a nie oferta banku. Zestawienie powstaje automatycznie z ogłoszeń publikowanych na portalach i jest odświeżane co godzinę. Mieszk.pl nie pośredniczy w sprzedaży i nie udziela porad inwestycyjnych.