Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Żoliborzu?

Mediana ceny ofertowej to 19 900 zł/m² (217 ofert, stan na 02.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy na Żoliborzu wynosi 20 994 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).

Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe na Żoliborzu?

Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 823 000 zł (18 654 zł/m², 84 oferty). Dla porównania — kawalerka: 612 000 zł, 3 pokoje: 1 445 000 zł, 4 pokoje i więcej: 1 936 000 zł.

Czy ceny ofertowe na Żoliborzu są wyższe niż transakcyjne?

Nie. Mediana ofert (19 900 zł/m²) jest o 5% niższa niż mediana cen z aktów notarialnych na Żoliborzu (20 994 zł/m²). To porównanie median — o cenie konkretnego mieszkania decydują jego stan, piętro i lokalizacja.

Ile ofert na Żoliborzu jest tańszych niż ceny transakcyjne?

65 z 217 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).

Ile jest nowych mieszkań na Żoliborzu?

Z rynku pierwotnego pochodzą 22 oferty (10%, mediana 19 350 zł/m²), z rynku wtórnego — 195 ofert (90%, mediana 20 000 zł/m²).

Mieszkania na sprzedaż: Żoliborz, Warszawa

Oferty

6,569 dni

−32% do mediany transakcji

1 855 492 zł17 950 zł/m²

87 865 zł18 paź

5-pok. · 103 m² · 1 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

noweDo wykończenia

7,068 dni

2 min

2 190 000 zł17 995 zł/m²

4-pok. · 122 m² · 4 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

Do zamieszkania

6,949 dni

−28% do mediany transakcji

1 520 155 zł16 900 zł/m²

4-pok. · 90 m² · 1 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

noweDo wykończenia

7,0699 dni

10 min

1 390 000 zł15 977 zł/m²

3-pok. · 87 m² · 5 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

Do zamieszkania

7,377 dni

9 min−26% do mediany transakcji

875 000 zł16 872 zł/m²

2-pok. · 52 m² · 2 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

Do remontu

7,132 dni

−26% do mediany transakcji

945 490 zł18 200 zł/m²

3-pok. · 52 m² · 1 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

noweDo wykończenia

7,812 dni

5 min

1 674 032 zł18 400 zł/m²

4-pok. · 91 m² · 3 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

noweDo wykończenia

7,132 dni

−25% do mediany transakcji

1 321 820 zł17 200 zł/m²

4-pok. · 77 m² · 1 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

noweDo wykończenia

7,127 dni

4 min−24% do mediany transakcji

835 000 zł21 262 zł/m²

W tym obowiązkowe dopłaty 70 000 zł

1-pok. · 36 m² · 1 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

Do remontu

7,217 dni

−23% do mediany transakcji

2 016 566 zł20 200 zł/m²

5-pok. · 100 m² · 6 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

noweDo wykończenia

7,712 dni

5 min

1 166 328 zł19 400 zł/m²

3-pok. · 60 m² · 4 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

noweDo wykończenia

5,512 dni

5 min

1 300 000 zł19 288 zł/m²

4-pok. · 67 m² · 3 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

Do remontu

7,398 dni

4 min

2 330 000 zł19 915 zł/m²

3-pok. · 117 m² · 4 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

Do zamieszkania

7,065 dni

4 min−20% do mediany transakcji

2 330 000 zł19 915 zł/m²

2-pok. · 117 m² · 4 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

Do zamieszkania

6,8152 dni

4 min−19% do mediany transakcji

1 128 000 zł16 991 zł/m²

2-pok. · 66 m² · 1 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

Do zamieszkania

7,117 dni

−18% do mediany transakcji

1 489 960 zł19 300 zł/m²

4-pok. · 77 m² · 4 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

noweDo wykończenia

8,119 dni

−18% do mediany transakcji

1 026 668 zł18 800 zł/m²

3-pok. · 55 m² · 1 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

noweDo wykończenia

7,320 dni

−18% do mediany transakcji

1 355 104 zł18 800 zł/m²

4-pok. · 72 m² · 4 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

noweDo wykończenia

7,162 dni

−18% do mediany transakcji

1 116 470 zł19 400 zł/m²

92 080 zł17 paź

3-pok. · 58 m² · 2 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

noweDo wykończenia

6,481 dni

775 000 zł16 885 zł/m²

24 000 zł22 wrz

2-pok. · 46 m² · 11 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

Do remontu

7,812 dni

5 min−15% do mediany transakcji

749 970 zł19 500 zł/m²

2-pok. · 38 m² · 2 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

noweDo wykończenia

7,148 dni

8 min

740 000 zł20 000 zł/m²

1-pok. · 37 m² · 5 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

Do zamieszkania

7,15 dni

4 min−15% do mediany transakcji

1 340 000 zł20 000 zł/m²

3-pok. · 67 m² · 4 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

Do zamieszkania

151 dni

3 300 000 zł16 854 zł/m²

200 000 zł19 wrz

2-pok. · 196 m² · 1 piętro

Warszawa · Żoliborz · od agencji

Do zamieszkania

Ceny i informacje o mieszkaniach na Żoliborzu

Na sprzedaż jest 217 mieszkań na Żoliborzu, z czego 68 pojawiło się w ostatnich 30 dniach. Mediana ceny ofertowej to 19 900 zł/m² — o 13% więcej niż mediana ofert w Warszawie (17 640 zł/m²) i o 5% mniej niż mediana cen z aktów notarialnych na Żoliborzu (20 994 zł/m²). Połowa z nich kosztuje mniej niż 1 020 000 zł, a typowe mieszkanie ma około 51 m². Rynek pierwotny to 10% ofert (mediana 19 350 zł/m²), wtórny — 90% (20 000 zł/m²). 65 ofert ma cenę na poziomie cen transakcyjnych z okolicy lub niżej, a w 43 ofertach sprzedający obniżył cenę.

Ofert

217

Mediana ofertowa

19 900 zł/m²

Mediana ceny

1 020 000 zł

rata ok. 5208 zł/mies.

Poniżej cen transakcyjnych

ofert w cenie na poziomie aktów notarialnych lub niżej

Oferty vs transakcje

mediana transakcyjna RCN20 994zł/m²

oferty o 5% niżej

Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, okno 12 miesięcy). Różnica pokazuje przestrzeń negocjacyjną, a nie wycenę konkretnego mieszkania. Zobacz ceny transakcyjne w Warszawie.

Ceny mieszkań na Żoliborzu według liczby pokoi

Pokoje	Mediana ceny	Za m²	Oferty
Kawalerka (1 pokój)	612 000 zł	20 631 zł	30
2 pokoje	823 000 zł	18 654 zł	84
3 pokoje	1 445 000 zł	21 714 zł	70
4 pokoje i więcej	1 936 000 zł	20 850 zł	32

Mediany z aktualnych ofert, bez powtórzeń tego samego mieszkania z różnych portali.

Najczęstsze pytania o mieszkania na Żoliborzu

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Żoliborzu?: Mediana ceny ofertowej to 19 900 zł/m² (217 ofert, stan na 02.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy na Żoliborzu wynosi 20 994 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe na Żoliborzu?: Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 823 000 zł (18 654 zł/m², 84 oferty). Dla porównania — kawalerka: 612 000 zł, 3 pokoje: 1 445 000 zł, 4 pokoje i więcej: 1 936 000 zł.
Czy ceny ofertowe na Żoliborzu są wyższe niż transakcyjne?: Nie. Mediana ofert (19 900 zł/m²) jest o 5% niższa niż mediana cen z aktów notarialnych na Żoliborzu (20 994 zł/m²). To porównanie median — o cenie konkretnego mieszkania decydują jego stan, piętro i lokalizacja.
Ile ofert na Żoliborzu jest tańszych niż ceny transakcyjne?: 65 z 217 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ile jest nowych mieszkań na Żoliborzu?: Z rynku pierwotnego pochodzą 22 oferty (10%, mediana 19 350 zł/m²), z rynku wtórnego — 195 ofert (90%, mediana 20 000 zł/m²).

Inne zestawienia w Warszawie

Sprawdź konkretne mieszkanie

Wklej link do ogłoszenia — pokażemy ceny transakcyjne w tej samej okolicy, historię ceny i to, czego nie ma w opisie.

Sprawdź ofertę

Rata liczona orientacyjnie dla mediany ceny z tego zestawienia: 20% wkładu własnego, 25 lat, oprocentowanie 5.9%. To szacunek, a nie oferta banku. Zestawienie powstaje automatycznie z ogłoszeń publikowanych na portalach i jest odświeżane co godzinę. Mieszk.pl nie pośredniczy w sprzedaży i nie udziela porad inwestycyjnych.