Mieszkania na sprzedaż: Stare Miasto, Kraków
Na sprzedaż jest 535 mieszkań na Starym Mieście, z czego 101 pojawiło się w ostatnich 30 dniach. Mediana ceny ofertowej to 21 429 zł/m² — o 36% więcej niż mediana ofert w Krakowie (15 800 zł/m²) i o 8% więcej niż mediana cen z aktów notarialnych na Starym Mieście (19 796 zł/m²). Połowa z nich kosztuje mniej niż 1 099 450 zł, a typowe mieszkanie ma około 53 m². Rynek pierwotny to 12% ofert (mediana 23 420 zł/m²), wtórny — 88% (21 047 zł/m²). 62 oferty mają cenę na poziomie cen transakcyjnych z okolicy lub niżej, a w 95 ofertach sprzedający obniżył cenę.
Oferty vs transakcje
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, okno 12 miesięcy). Różnica pokazuje przestrzeń negocjacyjną, a nie wycenę konkretnego mieszkania. Zobacz ceny transakcyjne w Krakowie.
Oferty
Najpierw te, które najmocniej odstają w dół od cen transakcyjnych. Pomijamy oferty tańsze niż 80% mediany tego zestawienia — pod taką ceną prawie zawsze kryje się udział, lokal do rozbiórki albo błąd w ogłoszeniu.
Ceny mieszkań na Starym Mieście według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana ceny | Za m² | Oferty |
|---|---|---|---|
| Kawalerka (1 pokój) | 665 000 zł | 22 597 zł | 110 |
| 2 pokoje | 899 000 zł | 20 740 zł | 194 |
| 3 pokoje | 1 550 000 zł | 21 472 zł | 134 |
| 4 pokoje i więcej | 2 096 000 zł | 21 592 zł | 96 |
Mediany z aktualnych ofert, bez powtórzeń tego samego mieszkania z różnych portali.
Najczęstsze pytania o mieszkania na Starym Mieście
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Starym Mieście?
- Mediana ceny ofertowej to 21 429 zł/m² (535 ofert, stan na 04.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy na Starym Mieście wynosi 19 796 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe na Starym Mieście?
- Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 899 000 zł (20 740 zł/m², 194 oferty). Dla porównania — kawalerka: 665 000 zł, 3 pokoje: 1 550 000 zł, 4 pokoje i więcej: 2 096 000 zł.
- Czy ceny ofertowe na Starym Mieście są wyższe niż transakcyjne?
- Tak. Mediana ofert (21 429 zł/m²) jest o 8% wyższa niż mediana cen z aktów notarialnych na Starym Mieście (19 796 zł/m²). Różnica pokazuje przestrzeń do negocjacji, a nie wycenę konkretnego mieszkania.
- Ile ofert na Starym Mieście jest tańszych niż ceny transakcyjne?
- 62 z 535 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile jest nowych mieszkań na Starym Mieście?
- Z rynku pierwotnego pochodzą 62 oferty (12%, mediana 23 420 zł/m²), z rynku wtórnego — 462 oferty (88%, mediana 21 047 zł/m²).
Inne zestawienia w Krakowie
Sprawdź konkretne mieszkanie
Wklej link do ogłoszenia — pokażemy ceny transakcyjne w tej samej okolicy, historię ceny i to, czego nie ma w opisie.
Rata liczona orientacyjnie dla mediany ceny z tego zestawienia: 20% wkładu własnego, 25 lat, oprocentowanie 5.9%. To szacunek, a nie oferta banku. Zestawienie powstaje automatycznie z ogłoszeń publikowanych na portalach i jest odświeżane co godzinę. Mieszk.pl nie pośredniczy w sprzedaży i nie udziela porad inwestycyjnych.