Mieszkania na sprzedaż: Swoszowice, Kraków
Na sprzedaż jest 119 mieszkań w Swoszowicach, z czego 41 pojawiło się w ostatnich 30 dniach. Mediana ceny ofertowej to 13 501 zł/m² — o 15% mniej niż mediana ofert w Krakowie (15 800 zł/m²) i o 2% więcej niż mediana cen z aktów notarialnych w Swoszowicach (13 265 zł/m²). Połowa z nich kosztuje mniej niż 699 000 zł, a typowe mieszkanie ma około 52 m². Rynek pierwotny to 21% ofert (mediana 11 856 zł/m²), wtórny — 79% (13 996 zł/m²). 18 ofert ma cenę na poziomie cen transakcyjnych z okolicy lub niżej, a w 29 ofertach sprzedający obniżył cenę.
Oferty vs transakcje
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, okno 12 miesięcy). Różnica pokazuje przestrzeń negocjacyjną, a nie wycenę konkretnego mieszkania. Zobacz ceny transakcyjne w Krakowie.
Oferty
Najpierw te, które najmocniej odstają w dół od cen transakcyjnych. Pomijamy oferty tańsze niż 80% mediany tego zestawienia — pod taką ceną prawie zawsze kryje się udział, lokal do rozbiórki albo błąd w ogłoszeniu.
Ceny mieszkań w Swoszowicach według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana ceny | Za m² | Oferty |
|---|---|---|---|
| Kawalerka (1 pokój) | 355 000 zł | 15 346 zł | 14 |
| 2 pokoje | 615 000 zł | 14 060 zł | 36 |
| 3 pokoje | 750 000 zł | 13 760 zł | 40 |
| 4 pokoje i więcej | 995 000 zł | 11 729 zł | 29 |
Mediany z aktualnych ofert, bez powtórzeń tego samego mieszkania z różnych portali.
Najczęstsze pytania o mieszkania w Swoszowicach
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Swoszowicach?
- Mediana ceny ofertowej to 13 501 zł/m² (119 ofert, stan na 03.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy w Swoszowicach wynosi 13 265 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe w Swoszowicach?
- Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 615 000 zł (14 060 zł/m², 36 ofert). Dla porównania — kawalerka: 355 000 zł, 3 pokoje: 750 000 zł, 4 pokoje i więcej: 995 000 zł.
- Czy ceny ofertowe w Swoszowicach są wyższe niż transakcyjne?
- Tak. Mediana ofert (13 501 zł/m²) jest o 2% wyższa niż mediana cen z aktów notarialnych w Swoszowicach (13 265 zł/m²). Różnica pokazuje przestrzeń do negocjacji, a nie wycenę konkretnego mieszkania.
- Ile ofert w Swoszowicach jest tańszych niż ceny transakcyjne?
- 18 z 119 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile jest nowych mieszkań w Swoszowicach?
- Z rynku pierwotnego pochodzi 25 ofert (21%, mediana 11 856 zł/m²), z rynku wtórnego — 93 oferty (79%, mediana 13 996 zł/m²).
Inne zestawienia w Krakowie
Sprawdź konkretne mieszkanie
Wklej link do ogłoszenia — pokażemy ceny transakcyjne w tej samej okolicy, historię ceny i to, czego nie ma w opisie.
Rata liczona orientacyjnie dla mediany ceny z tego zestawienia: 20% wkładu własnego, 25 lat, oprocentowanie 5.9%. To szacunek, a nie oferta banku. Zestawienie powstaje automatycznie z ogłoszeń publikowanych na portalach i jest odświeżane co godzinę. Mieszk.pl nie pośredniczy w sprzedaży i nie udziela porad inwestycyjnych.