Ceny mieszkań - Bemowo, Warszawa
Mediana ceny za m² w dzielnicy Bemowo (Warszawa) na podstawie rzeczywistych cen transakcyjnych z rejestru RCN.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Ceny miesiąc po miesiącu
+21% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Mediana według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 18 109 | 19 546 | +8% | 71 |
| 2 pokoje | 17 617 | 16 992 | −4% | 402 |
| 3 pokoje | 16 151 | 15 786 | −2% | 422 |
| 4+ pokoi | 15 156 | 14 732 | −3% | 216 |
Najczęstsze ulice (24 mies.)
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| ulica Lazurowa | 13 425 | 727 |
| ulica Szeligowska | 14 387 | 440 |
| ulica Górczewska | 17 613 | 207 |
| ulica Batalionów Chłopskich | 14 803 | 189 |
| ulica Brzeżek | 14 244 | 144 |
| ulica Marynin | 15 356 | 144 |
| ulica Człuchowska | 14 969 | 101 |
| ulica Jana Heweliusza | 17 549 | 97 |
| ulica Wandy Landowskiej | 16 992 | 80 |
| ulica Powstańców Śląskich | 16 701 | 79 |
| ulica gen. Tadeusza Pełczyńskiego | 17 558 | 75 |
| ulica Obrońców Tobruku | 17 276 | 65 |
| ulica Żeńców | 16 376 | 58 |
| ulica Narwik | 16 667 | 37 |
| ulica Dywizjonu 303 | 16 927 | 36 |
| ulica Sternicza | 13 865 | 35 |
| ulica Edmunda Jana Osmańczyka | 15 774 | 33 |
| ulica gen. Meriana C. Coopera | 18 781 | 31 |
| ulica Jana Olbrachta | 16 106 | 26 |
| ulica Pirenejska | 13 622 | 25 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 1111 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.