Ceny mieszkań - Praga-Północ, Warszawa
Mediana ceny za m² w dzielnicy Praga-Północ (Warszawa) na podstawie rzeczywistych cen transakcyjnych z rejestru RCN.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Ceny miesiąc po miesiącu
+12% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Mediana według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 19 282 | 18 950 | −2% | 80 |
| 2 pokoje | 17 486 | 18 580 | +6% | 192 |
| 3 pokoje | 18 073 | 17 353 | −4% | 139 |
| 4+ pokoi | 17 420 | 18 886 | +8% | 53 |
Najczęstsze ulice (24 mies.)
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| ulica Jagiellońska | 15 748 | 260 |
| ulica Namysłowska | 19 021 | 161 |
| ulica Aleksandra Kotsisa | 14 900 | 132 |
| ulica Józefa Sierakowskiego | 23 900 | 127 |
| ulica Stefana Okrzei | 21 120 | 126 |
| ulica Ząbkowska | 17 494 | 88 |
| ulica Konopacka | 18 532 | 84 |
| ulica Białostocka | 19 964 | 68 |
| ulica Karola Darwina | 14 938 | 41 |
| ulica Wileńska | 15 370 | 39 |
| ulica Targowa | 16 762 | 34 |
| ulica Szwedzka | 21 040 | 32 |
| ulica Józefa Szanajcy | 14 484 | 26 |
| ulica Karola Szymanowskiego | 15 090 | 25 |
| Plac gen. Józefa Hallera | 14 590 | 24 |
| ulica 11 Listopada | 15 192 | 24 |
| ulica Stalowa | 16 471 | 19 |
| ulica Sprzeczna | 20 292 | 18 |
| ulica Bertolta Brechta | 16 554 | 17 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 464 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.