Ceny mieszkań - Włochy, Warszawa
Mediana ceny za m² w dzielnicy Włochy (Warszawa) na podstawie rzeczywistych cen transakcyjnych z rejestru RCN.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Ceny miesiąc po miesiącu
+9% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Mediana według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 18 393 | 17 532 | −5% | 68 |
| 2 pokoje | 17 199 | 17 400 | +1% | 444 |
| 3 pokoje | 15 656 | 16 600 | +6% | 351 |
| 4+ pokoi | 14 598 | 15 121 | +4% | 172 |
Najczęstsze ulice (24 mies.)
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| ulica Instalatorów | 15 239 | 588 |
| ulica Równoległa | 15 298 | 316 |
| Aleje Jerozolimskie | 15 504 | 297 |
| ulica Jutrzenki | 14 087 | 290 |
| Aleja Krakowska | 17 691 | 186 |
| ulica Łopuszańska | 13 762 | 160 |
| ulica Wschodu Słońca | 13 871 | 128 |
| ulica Przedpole | 13 898 | 87 |
| ulica 1 Sierpnia | 13 507 | 48 |
| ulica Komitetu Obrony Robotników | 15 789 | 35 |
| ulica Obywatelska | 16 389 | 31 |
| ulica Rakowska | 18 731 | 30 |
| ulica ks. Juliana Chrościckiego | 15 584 | 26 |
| ulica Potrzebna | 16 776 | 23 |
| ulica Klinkierowa | 18 429 | 23 |
| ulica Bolesława Chrobrego | 16 568 | 22 |
| Aleja Dwudziestolatków | 14 310 | 19 |
| ulica Fasolowa | 14 752 | 19 |
| ulica Wagonowa | 17 470 | 18 |
| ulica Zapustna | 13 634 | 18 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 1035 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.