Ceny mieszkań - Ochota, Warszawa
Mediana ceny za m² w dzielnicy Ochota (Warszawa) na podstawie rzeczywistych cen transakcyjnych z rejestru RCN.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Ceny miesiąc po miesiącu
−4% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Mediana według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 17 140 | 19 519 | +14% | 48 |
| 2 pokoje | 16 246 | 18 224 | +12% | 102 |
| 3 pokoje | 15 924 | 18 389 | +15% | 135 |
| 4+ pokoi | 16 542 | 16 434 | −1% | 82 |
Najczęstsze ulice (24 mies.)
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| ulica Grójecka | 16 492 | 149 |
| ulica Włodarzewska | 19 872 | 124 |
| ulica Szczęśliwicka | 19 433 | 61 |
| ulica Karola Dickensa | 16 164 | 45 |
| Aleje Jerozolimskie | 16 667 | 41 |
| ulica Władysława Korotyńskiego | 14 560 | 35 |
| ulica Bitwy Warszawskiej 1920 r. | 16 172 | 33 |
| ulica Białobrzeska | 16 559 | 31 |
| ulica Opaczewska | 15 068 | 30 |
| ulica Wacława Sierpińskiego | 17 109 | 28 |
| ulica Harfowa | 19 256 | 27 |
| ulica Drawska | 20 116 | 24 |
| ulica Walentego Skorochód-Majewskiego | 16 366 | 21 |
| ulica Kopińska | 15 736 | 20 |
| ulica Racławicka | 15 326 | 20 |
| ulica Juliana Ursyna Niemcewicza | 17 318 | 19 |
| ulica Mołdawska | 16 248 | 18 |
| ulica Kaliska | 18 524 | 18 |
| ulica Rokosowska | 16 278 | 16 |
| ulica Geodetów | 15 886 | 15 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 367 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.