Ceny mieszkań - Praga-Południe, Warszawa
Mediana ceny za m² w dzielnicy Praga-Południe (Warszawa) na podstawie rzeczywistych cen transakcyjnych z rejestru RCN.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Ceny miesiąc po miesiącu
−2% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Mediana według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 17 667 | 19 500 | +10% | 71 |
| 2 pokoje | 16 972 | 18 150 | +7% | 374 |
| 3 pokoje | 15 798 | 16 325 | +3% | 407 |
| 4+ pokoi | 15 292 | 16 154 | +6% | 194 |
Najczęstsze ulice (24 mies.)
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| ulica Żupnicza | 15 517 | 697 |
| ulica Mińska | 16 642 | 172 |
| ulica Iławska | 16 694 | 162 |
| ulica Siennicka | 15 117 | 157 |
| ulica Ostrobramska | 14 128 | 140 |
| ulica Grochowska | 15 529 | 136 |
| ulica Lizbońska | 17 526 | 136 |
| ulica Władysława Umińskiego | 14 018 | 118 |
| ulica Jana Nowaka-Jeziorańskiego | 19 231 | 111 |
| ulica Optyków | 16 376 | 79 |
| ulica gen. Romana Abrahama | 16 129 | 73 |
| ulica Międzynarodowa | 15 672 | 72 |
| Aleja Jerzego Waszyngtona | 15 938 | 61 |
| ulica Wandy | 17 510 | 58 |
| ulica Urugwajska | 17 697 | 56 |
| ulica Kobielska | 14 509 | 49 |
| ulica Przeworska | 18 644 | 47 |
| Aleja Stanów Zjednoczonych | 15 248 | 41 |
| ulica gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego | 16 972 | 41 |
| ulica Jugosłowiańska | 18 516 | 36 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 1046 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.