Ceny mieszkań - Białołęka, Warszawa
Mediana ceny za m² w dzielnicy Białołęka (Warszawa) na podstawie rzeczywistych cen transakcyjnych z rejestru RCN.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Ceny miesiąc po miesiącu
+13% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Mediana według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 15 489 | 14 832 | −4% | 83 |
| 2 pokoje | 14 596 | 14 122 | −3% | 468 |
| 3 pokoje | 13 778 | 13 200 | −4% | 502 |
| 4+ pokoi | 12 865 | 11 568 | −10% | 266 |
Najczęstsze ulice (24 mies.)
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| ulica Marywilska | 13 898 | 482 |
| ulica Pawła Włodkowica | 12 384 | 388 |
| ulica Głębocka | 12 965 | 275 |
| ulica Marii Callas | 12 662 | 232 |
| ulica Dionizosa | 13 242 | 181 |
| ulica Szafrańców | 14 590 | 180 |
| ulica Skarbka z Gór | 13 044 | 178 |
| ulica Aluzyjna | 12 838 | 163 |
| ulica Dziatwy | 14 715 | 152 |
| ulica Talarowa | 13 663 | 149 |
| ulica Odkryta | 13 165 | 141 |
| ulica Winorośli | 13 219 | 91 |
| ulica Ostródzka | 9684 | 89 |
| ulica Płochocińska | 8718 | 88 |
| ulica Myśliborska | 14 688 | 73 |
| ulica Modlińska | 15 168 | 65 |
| ulica Książkowa | 13 199 | 64 |
| ulica Krzyżówki | 16 201 | 63 |
| ulica Żeglugi Wiślanej | 12 089 | 60 |
| ulica Duninów | 14 234 | 58 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 1319 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.