Ceny mieszkań - Żoliborz, Warszawa
Mediana ceny za m² w dzielnicy Żoliborz (Warszawa) na podstawie rzeczywistych cen transakcyjnych z rejestru RCN.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Ceny miesiąc po miesiącu
+1% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Mediana według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 17 250 | 20 631 | +20% | 15 |
| 2 pokoje | 21 118 | 18 000 | −15% | 63 |
| 3 pokoje | 20 959 | 23 239 | +11% | 81 |
| 4+ pokoi | 23 634 | 20 382 | −14% | 55 |
Najczęstsze ulice (24 mies.)
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| ulica Anny German | 24 929 | 113 |
| ulica Ludwika Rydygiera | 23 568 | 77 |
| ulica Przasnyska | 23 782 | 48 |
| ulica Zygmunta Krasińskiego | 19 890 | 42 |
| ulica Kaliny Jędrusik | 24 104 | 36 |
| ulica ks. Jerzego Popiełuszki | 16 667 | 29 |
| ulica Adama Mickiewicza | 17 764 | 22 |
| ulica Włościańska | 15 059 | 21 |
| ulica Jasnodworska | 20 192 | 19 |
| ulica Zygmunta Hübnera | 26 028 | 19 |
| ulica Władysława Broniewskiego | 15 718 | 18 |
| ulica gen. Józefa Zajączka | 21 460 | 15 |
| ulica Szamocka | 29 973 | 15 |
| ulica Sady Żoliborskie | 17 284 | 15 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 214 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.