Ceny mieszkań - Śródmieście, Warszawa
Mediana ceny za m² w dzielnicy Śródmieście (Warszawa) na podstawie rzeczywistych cen transakcyjnych z rejestru RCN.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Ceny miesiąc po miesiącu
+2% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Mediana według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 22 539 | 24 554 | +9% | 86 |
| 2 pokoje | 20 553 | 22 442 | +9% | 201 |
| 3 pokoje | 19 476 | 24 478 | +26% | 196 |
| 4+ pokoi | 21 590 | 24 008 | +11% | 120 |
Najczęstsze ulice (24 mies.)
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| ulica Stanisława Dubois | 26 160 | 61 |
| ulica Marszałkowska | 20 427 | 60 |
| ulica gen. Władysława Andersa | 17 813 | 49 |
| ulica Hoża | 24 001 | 45 |
| ulica Bagno | 23 064 | 42 |
| ulica Wilcza | 20 113 | 41 |
| ulica Grzybowska | 18 015 | 41 |
| Aleja Jana Pawła II | 17 832 | 36 |
| ulica Nowolipki | 17 993 | 35 |
| ulica Górnośląska | 17 108 | 34 |
| Aleja „Solidarności” | 18 735 | 30 |
| ulica Poznańska | 25 136 | 30 |
| ulica Mokotowska | 25 165 | 29 |
| ulica Emilii Plater | 23 626 | 28 |
| ulica Złota | 49 629 | 26 |
| ulica Dobra | 24 414 | 26 |
| ulica Nowolipie | 19 054 | 24 |
| Aleja Wyzwolenia | 22 509 | 23 |
| ulica Nowogrodzka | 15 362 | 22 |
| ulica Elektoralna | 18 947 | 21 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 603 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.