Ceny mieszkań - Bielany, Warszawa
Mediana ceny za m² w dzielnicy Bielany (Warszawa) na podstawie rzeczywistych cen transakcyjnych z rejestru RCN.
- Nowe budownictwo (od 2022)
- 15 946
- Starsze budynki
- 15 062
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Ceny miesiąc po miesiącu
+0% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Mediana według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 18 270 | 18 278 | +0% | 40 |
| 2 pokoje | 17 070 | 16 953 | −1% | 208 |
| 3 pokoje | 15 208 | 14 782 | −3% | 224 |
| 4+ pokoi | 14 338 | 14 897 | +4% | 142 |
Najczęstsze ulice (24 mies.)
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| ulica Loteryjki | 11 000 | 148 |
| ulica Sokratesa | 18 407 | 143 |
| ulica Wólczyńska | 16 064 | 135 |
| ulica Książąt Mazowieckich | 16 887 | 116 |
| ulica Literacka | 20 498 | 103 |
| ulica Wrzeciono | 14 851 | 98 |
| ulica Jana Kasprowicza | 17 375 | 84 |
| ulica Marymoncka | 17 426 | 60 |
| ulica Władysława Broniewskiego | 13 612 | 59 |
| ulica Michała Oczapowskiego | 20 160 | 56 |
| ulica Josepha Conrada | 18 064 | 52 |
| ulica Jana Kochanowskiego | 14 001 | 51 |
| ulica Stefana Żeromskiego | 17 757 | 48 |
| ulica Tomasza Nocznickiego | 19 469 | 45 |
| ulica Podleśna | 23 755 | 41 |
| ulica Heroldów | 14 885 | 39 |
| ulica Wojciecha Bogusławskiego | 13 689 | 35 |
| ulica Przy Agorze | 14 581 | 34 |
| ulica Antoniego Magiera | 15 939 | 33 |
| ulica Dorycka | 14 040 | 30 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 614 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.