Ceny mieszkań - Ursynów, Warszawa
Mediana ceny za m² w dzielnicy Ursynów (Warszawa) na podstawie rzeczywistych cen transakcyjnych z rejestru RCN.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Ceny miesiąc po miesiącu
−8% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Mediana według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 16 216 | 18 938 | +17% | 23 |
| 2 pokoje | 17 956 | 17 885 | +0% | 166 |
| 3 pokoje | 16 967 | 16 984 | +0% | 218 |
| 4+ pokoi | 16 406 | 13 950 | −15% | 126 |
Najczęstsze ulice (24 mies.)
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| ulica Jana Ciszewskiego | 17 215 | 143 |
| ulica Kłobucka | 18 464 | 94 |
| Aleja Komisji Edukacji Narodowej | 18 220 | 88 |
| ulica Hilarego Koprowskiego | 13 301 | 84 |
| ulica Pustułeczki | 19 466 | 42 |
| ulica Belgradzka | 15 668 | 36 |
| ulica Stryjeńskich | 17 369 | 35 |
| ulica Polki | 18 032 | 30 |
| ulica Franciszka Marii Lanciego | 17 404 | 28 |
| ulica Pieskowa Skała | 18 880 | 24 |
| ulica Alternatywy | 17 371 | 24 |
| ulica Stefana Dembego | 17 492 | 24 |
| ulica Wąwozowa | 17 241 | 23 |
| ulica Kazimierza Jeżewskiego | 18 463 | 21 |
| ulica Wilczy Dół | 17 515 | 20 |
| ulica Na Uboczu | 15 142 | 19 |
| ulica Harmonii | 10 887 | 19 |
| ulica Meander | 15 376 | 18 |
| ulica Stanisława Kulczyńskiego | 13 487 | 17 |
| ulica Kabacki Dukt | 17 706 | 17 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 533 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.