Ceny mieszkań - Ursus, Warszawa
Mediana ceny za m² w dzielnicy Ursus (Warszawa) na podstawie rzeczywistych cen transakcyjnych z rejestru RCN.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Ceny miesiąc po miesiącu
+10% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Mediana według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 16 163 | 16 074 | −1% | 88 |
| 2 pokoje | 15 020 | 15 467 | +3% | 404 |
| 3 pokoje | 14 003 | 14 647 | +5% | 311 |
| 4+ pokoi | 13 045 | 13 732 | +5% | 128 |
Najczęstsze ulice (24 mies.)
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| ulica Edwarda Habicha | 13 256 | 498 |
| ulica Herbu Oksza | 11 573 | 459 |
| ulica Giserska | 13 397 | 447 |
| ulica Ryżowa | 14 537 | 405 |
| ulica Silnikowa | 14 004 | 261 |
| ulica Kompanii AK „Goplana” | 13 972 | 252 |
| ulica Zagłoby | 12 619 | 213 |
| ulica Henryka I Brodatego | 12 758 | 110 |
| ulica Przy Forcie | 16 101 | 91 |
| ulica Skoroszewska | 14 666 | 76 |
| ulica Dzieci Warszawy | 15 140 | 55 |
| ulica Wiosny Ludów | 14 603 | 48 |
| ulica Posag 7 Panien | 17 001 | 42 |
| ulica Tomcia Palucha | 13 883 | 39 |
| ulica Karola Taylora | 14 874 | 33 |
| ulica Górna Droga | 13 274 | 32 |
| ulica Józefa Chełmońskiego | 15 060 | 31 |
| ulica Magnacka | 15 060 | 27 |
| ulica Apartamentowa | 13 386 | 26 |
| ulica Kolorowa | 13 338 | 22 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 931 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.