Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Bielanach?

Mediana ceny ofertowej to 16 995 zł/m² (379 ofert, stan na 03.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy na Bielanach wynosi 15 928 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).

Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe na Bielanach?

Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 721 000 zł (16 998 zł/m², 146 ofert). Dla porównania — kawalerka: 485 000 zł, 3 pokoje: 842 000 zł, 4 pokoje i więcej: 1 525 000 zł.

Czy ceny ofertowe na Bielanach są wyższe niż transakcyjne?

Tak. Mediana ofert (16 995 zł/m²) jest o 7% wyższa niż mediana cen z aktów notarialnych na Bielanach (15 928 zł/m²). Różnica pokazuje przestrzeń do negocjacji, a nie wycenę konkretnego mieszkania.

Ile ofert na Bielanach jest tańszych niż ceny transakcyjne?

78 z 379 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).

Ile jest nowych mieszkań na Bielanach?

Z rynku pierwotnego pochodzi 35 ofert (9%, mediana 19 400 zł/m²), z rynku wtórnego — 344 oferty (91%, mediana 16 764 zł/m²).

Mieszkania na sprzedaż: Bielany, Warszawa

Oferty

6.412d

−33% vs transaction median

820 000 zł13 898 zł/m²

3-pok. · 59 m² · 3 floor

Warszawa · Bielany · from agency

Move-in ready

6.021d

−26% vs transaction median

1 690 759 zł17 200 zł/m²

127 790 złOct 20

5-pok. · 98 m² · 1 floor

Warszawa · Bielany · from developer

newNeeds finishing

288d

7 min−23% vs transaction median

749 000 zł15 604 zł/m²

26 000 złJul 31

2-pok. · 48 m² · 0 floor

Warszawa · Bielany · from agency

6.467d

1 380 000 zł15 316 zł/m²

4-pok. · 90 m² · 2 floor

Warszawa · Bielany · from agency

Move-in ready

5.276d

5 min−20% vs transaction median

774 000 zł16 159 zł/m²

25 000 złSep 4

3-pok. · 48 m² · 3 floor

Warszawa · Bielany · from agency

6.259d

569 000 zł16 183 zł/m²

2-pok. · 35 m² · 5 floor

Warszawa · Bielany · from agency

Move-in ready

6.6169d

7 min

400 000 zł13 865 zł/m²

1-pok. · 29 m² · 0 floor

Warszawa · Bielany · from agency

Needs renovation

7.128d

6 min−19% vs transaction median

725 000 zł14 138 zł/m²

2-pok. · 51 m² · 3 floor

Warszawa · Bielany · from agency

Needs renovation

5.821d

−18% vs transaction median

1 875 824 zł18 900 zł/m²

5-pok. · 99 m² · 1 floor

Warszawa · Bielany · from developer

newNeeds finishing

5.5191d

8 min−17% vs transaction median

380 000 zł15 510 zł/m²

1-pok. · 25 m² · 10 floor

Warszawa · Bielany · from agency

Needs renovation

6.113d

−16% vs transaction median

1 380 000 zł14 420 zł/m²

4-pok. · 96 m² · 2 floor

Warszawa · Bielany · from agency

Move-in ready

6.048d

7 min−15% vs transaction median

460 000 zł16 850 zł/m²

20 000 złNov 3

1-pok. · 27 m² · 2 floor

Warszawa · Bielany · from agency

Move-in ready

6.677d

728 840 zł19 000 zł/m²

2-pok. · 38 m² · 1 floor

Warszawa · Bielany · from agency

newNeeds finishing

6.015d

−14% vs transaction median

1 321 820 zł17 122 zł/m²

168 139 złOct 28

4-pok. · 77 m² · 4 floor

Warszawa · Bielany · from developer

newNeeds finishing

6.778d

3 min−14% vs transaction median

1 100 000 zł15 942 zł/m²

3-pok. · 69 m² · 3 floor

Warszawa · Bielany · from owner

Move-in ready

6.075d

8 min−14% vs transaction median

480 000 zł16 997 zł/m²

10 000 złOct 8

1-pok. · 28 m² · 9 floor

Warszawa · Bielany · from agency

Move-in ready

176d

4 290 000 zł18 932 zł/m²

35 000 złSep 23

5-pok. · 227 m² · 0 floor

Warszawa · Bielany · from owner

Move-in ready

5.536d

10 min−13% vs transaction median

450 000 zł17 308 zł/m²

1-pok. · 26 m² · 2 floor

Warszawa · Bielany · from agency

Move-in ready

7.941d

7 min

549 000 zł22 677 zł/m²

1-pok. · 24 m² · 3 floor

Warszawa · Bielany · from agency

Move-in ready

6.611d

6 min−12% vs transaction median

985 000 zł17 101 zł/m²

3-pok. · 58 m² · 5 floor

Warszawa · Bielany · from agency

Move-in ready

6.0122d

7 min−12% vs transaction median

625 000 zł15 823 zł/m²

2-pok. · 40 m² · 1 floor

Warszawa · Bielany · from owner

Move-in ready

7.326d

5 min

458 500 zł17 500 zł/m²

16 500 złOct 29

1-pok. · 26 m² · 1 floor

Warszawa · Bielany · from agency

7.1160d

8 min−12% vs transaction median

699 000 zł14 025 zł/m²

2-pok. · 50 m² · 0 floor

Warszawa · Bielany · from agency

Needs renovation

6.9102d

5 min−11% vs transaction median

735 000 zł17 927 zł/m²

2-pok. · 41 m² · 8 floor

Warszawa · Bielany · from agency

Move-in ready

Ceny i informacje o mieszkaniach na Bielanach

Na sprzedaż jest 379 mieszkań na Bielanach, z czego 147 pojawiło się w ostatnich 30 dniach. Mediana ceny ofertowej to 16 995 zł/m² — o 4% mniej niż mediana ofert w Warszawie (17 634 zł/m²) i o 7% więcej niż mediana cen z aktów notarialnych na Bielanach (15 928 zł/m²). Połowa z nich kosztuje mniej niż 774 000 zł, a typowe mieszkanie ma około 49 m². Rynek pierwotny to 9% ofert (mediana 19 400 zł/m²), wtórny — 91% (16 764 zł/m²). 78 ofert ma cenę na poziomie cen transakcyjnych z okolicy lub niżej, a w 79 ofertach sprzedający obniżył cenę.

Ofert

379

Mediana ofertowa

16 995 zł/m²

Mediana ceny

774 000 zł

rata ok. 3952 zł/mies.

Poniżej cen transakcyjnych

ofert w cenie na poziomie aktów notarialnych lub niżej

Oferty vs transakcje

mediana transakcyjna RCN15 928zł/m²

oferty o 7% wyżej

Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, okno 12 miesięcy). Różnica pokazuje przestrzeń negocjacyjną, a nie wycenę konkretnego mieszkania. Zobacz ceny transakcyjne w Warszawie.

Ceny mieszkań na Bielanach według liczby pokoi

Pokoje	Mediana ceny	Za m²	Oferty
Kawalerka (1 pokój)	485 000 zł	18 692 zł	52
2 pokoje	721 000 zł	16 998 zł	146
3 pokoje	842 000 zł	15 338 zł	124
4 pokoje i więcej	1 525 000 zł	18 039 zł	57

Mediany z aktualnych ofert, bez powtórzeń tego samego mieszkania z różnych portali.

Najczęstsze pytania o mieszkania na Bielanach

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Bielanach?: Mediana ceny ofertowej to 16 995 zł/m² (379 ofert, stan na 03.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy na Bielanach wynosi 15 928 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe na Bielanach?: Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 721 000 zł (16 998 zł/m², 146 ofert). Dla porównania — kawalerka: 485 000 zł, 3 pokoje: 842 000 zł, 4 pokoje i więcej: 1 525 000 zł.
Czy ceny ofertowe na Bielanach są wyższe niż transakcyjne?: Tak. Mediana ofert (16 995 zł/m²) jest o 7% wyższa niż mediana cen z aktów notarialnych na Bielanach (15 928 zł/m²). Różnica pokazuje przestrzeń do negocjacji, a nie wycenę konkretnego mieszkania.
Ile ofert na Bielanach jest tańszych niż ceny transakcyjne?: 78 z 379 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ile jest nowych mieszkań na Bielanach?: Z rynku pierwotnego pochodzi 35 ofert (9%, mediana 19 400 zł/m²), z rynku wtórnego — 344 oferty (91%, mediana 16 764 zł/m²).

Inne zestawienia w Warszawie

Sprawdź konkretne mieszkanie

Wklej link do ogłoszenia — pokażemy ceny transakcyjne w tej samej okolicy, historię ceny i to, czego nie ma w opisie.

Sprawdź ofertę

Rata liczona orientacyjnie dla mediany ceny z tego zestawienia: 20% wkładu własnego, 25 lat, oprocentowanie 5.9%. To szacunek, a nie oferta banku. Zestawienie powstaje automatycznie z ogłoszeń publikowanych na portalach i jest odświeżane co godzinę. Mieszk.pl nie pośredniczy w sprzedaży i nie udziela porad inwestycyjnych.