Mieszkania na sprzedaż: Ochota, Warszawa
Oferty
8 min−32% vs transaction median
10 min−18% vs transaction median
10 min−10% vs transaction median
8 min
Ceny i informacje o mieszkaniach na Ochocie
Na sprzedaż jest 320 mieszkań na Ochocie, z czego 110 pojawiło się w ostatnich 30 dniach. Mediana ceny ofertowej to 18 804 zł/m² — o 7% więcej niż mediana ofert w Warszawie (17 638 zł/m²) i o 15% więcej niż mediana cen z aktów notarialnych na Ochocie (16 393 zł/m²). Połowa z nich kosztuje mniej niż 936 000 zł, a typowe mieszkanie ma około 51 m². Rynek pierwotny to 5% ofert (mediana 15 906 zł/m²), wtórny — 95% (18 995 zł/m²). 50 ofert ma cenę na poziomie cen transakcyjnych z okolicy lub niżej, a w 64 ofertach sprzedający obniżył cenę.
Oferty vs transakcje
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, okno 12 miesięcy). Różnica pokazuje przestrzeń negocjacyjną, a nie wycenę konkretnego mieszkania. Zobacz ceny transakcyjne w Warszawie.
Ceny mieszkań na Ochocie według liczby pokoi
| Pokoje | Mediana ceny | Za m² | Oferty |
|---|---|---|---|
| Kawalerka (1 pokój) | 549 000 zł | 19 933 zł | 35 |
| 2 pokoje | 800 000 zł | 18 833 zł | 132 |
| 3 pokoje | 1 080 000 zł | 17 800 zł | 99 |
| 4 pokoje i więcej | 2 165 000 zł | 18 286 zł | 54 |
Mediany z aktualnych ofert, bez powtórzeń tego samego mieszkania z różnych portali.
Najczęstsze pytania o mieszkania na Ochocie
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Ochocie?
- Mediana ceny ofertowej to 18 804 zł/m² (320 ofert, stan na 03.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy na Ochocie wynosi 16 393 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe na Ochocie?
- Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 800 000 zł (18 833 zł/m², 132 oferty). Dla porównania — kawalerka: 549 000 zł, 3 pokoje: 1 080 000 zł, 4 pokoje i więcej: 2 165 000 zł.
- Czy ceny ofertowe na Ochocie są wyższe niż transakcyjne?
- Tak. Mediana ofert (18 804 zł/m²) jest o 15% wyższa niż mediana cen z aktów notarialnych na Ochocie (16 393 zł/m²). Różnica pokazuje przestrzeń do negocjacji, a nie wycenę konkretnego mieszkania.
- Ile ofert na Ochocie jest tańszych niż ceny transakcyjne?
- 50 z 320 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ile jest nowych mieszkań na Ochocie?
- Z rynku pierwotnego pochodzi 16 ofert (5%, mediana 15 906 zł/m²), z rynku wtórnego — 304 oferty (95%, mediana 18 995 zł/m²).
Inne zestawienia w Warszawie
Sprawdź konkretne mieszkanie
Wklej link do ogłoszenia — pokażemy ceny transakcyjne w tej samej okolicy, historię ceny i to, czego nie ma w opisie.
Rata liczona orientacyjnie dla mediany ceny z tego zestawienia: 20% wkładu własnego, 25 lat, oprocentowanie 5.9%. To szacunek, a nie oferta banku. Zestawienie powstaje automatycznie z ogłoszeń publikowanych na portalach i jest odświeżane co godzinę. Mieszk.pl nie pośredniczy w sprzedaży i nie udziela porad inwestycyjnych.