Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Żoliborzu?

Mediana ceny ofertowej to 19 695 zł/m² (218 ofert, stan na 03.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy na Żoliborzu wynosi 20 994 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).

Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe na Żoliborzu?

Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 828 000 zł (18 849 zł/m², 86 ofert). Dla porównania — kawalerka: 612 000 zł, 3 pokoje: 1 395 000 zł, 4 pokoje i więcej: 2 017 000 zł.

Czy ceny ofertowe na Żoliborzu są wyższe niż transakcyjne?

Nie. Mediana ofert (19 695 zł/m²) jest o 6% niższa niż mediana cen z aktów notarialnych na Żoliborzu (20 994 zł/m²). To porównanie median — o cenie konkretnego mieszkania decydują jego stan, piętro i lokalizacja.

Ile ofert na Żoliborzu jest tańszych niż ceny transakcyjne?

67 z 218 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).

Ile jest nowych mieszkań na Żoliborzu?

Z rynku pierwotnego pochodzi 25 ofert (11%, mediana 19 100 zł/m²), z rynku wtórnego — 193 oferty (89%, mediana 20 382 zł/m²).

Mieszkania na sprzedaż: Żoliborz, Warszawa

Oferty

−33% vs transaction median

1 819 312 zł17 600 zł/m²

5-pok. · 103 m² · 1 floor

Warszawa · Żoliborz · from developer

newNeeds finishing

7.069d

2 min

2 190 000 zł17 995 zł/m²

4-pok. · 122 m² · 4 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

Move-in ready

6.950d

−28% vs transaction median

1 520 155 zł16 900 zł/m²

4-pok. · 90 m² · 1 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

newNeeds finishing

7.0700d

10 min

1 390 000 zł15 977 zł/m²

3-pok. · 87 m² · 5 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

Move-in ready

7.378d

9 min−26% vs transaction median

875 000 zł16 872 zł/m²

2-pok. · 52 m² · 2 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

Needs renovation

7.813d

5 min

1 674 032 zł18 400 zł/m²

4-pok. · 91 m² · 3 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

newNeeds finishing

7.128d

4 min−24% vs transaction median

835 000 zł21 262 zł/m²

Incl. mandatory extras 70 000 zł

1-pok. · 36 m² · 1 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

Needs renovation

6.91d

−23% vs transaction median

971 465 zł18 700 zł/m²

3-pok. · 52 m² · 1 floor

Warszawa · Żoliborz · from developer

newNeeds finishing

7.218d

−23% vs transaction median

2 016 566 zł20 200 zł/m²

5-pok. · 100 m² · 6 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

newNeeds finishing

5.314d

−23% vs transaction median

595 000 zł15 867 zł/m²

2-pok. · 38 m² · 0 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

Needs renovation

7.713d

5 min

1 166 328 zł19 400 zł/m²

3-pok. · 60 m² · 4 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

newNeeds finishing

5.513d

5 min

1 300 000 zł19 288 zł/m²

4-pok. · 67 m² · 3 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

Needs renovation

7.399d

4 min

2 330 000 zł19 915 zł/m²

3-pok. · 117 m² · 4 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

Move-in ready

7.066d

4 min−20% vs transaction median

2 330 000 zł19 915 zł/m²

2-pok. · 117 m² · 4 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

Move-in ready

6.8153d

4 min−19% vs transaction median

1 128 000 zł16 991 zł/m²

2-pok. · 66 m² · 1 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

Move-in ready

6.182d

−19% vs transaction median

580 000 zł15 847 zł/m²

1-pok. · 37 m² · 1 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

Move-in ready

8.120d

−18% vs transaction median

1 026 668 zł18 800 zł/m²

3-pok. · 55 m² · 1 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

newNeeds finishing

7.163d

−18% vs transaction median

1 116 470 zł19 400 zł/m²

92 080 złOct 17

3-pok. · 58 m² · 2 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

newNeeds finishing

6.91d

−17% vs transaction median

765 719 zł19 100 zł/m²

2-pok. · 40 m² · 1 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

newNeeds finishing

6.482d

775 000 zł16 885 zł/m²

24 000 złSep 22

2-pok. · 46 m² · 11 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

Needs renovation

−16% vs transaction median

1 099 768 zł18 329 zł/m²

3-pok. · 60 m² · 1 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

newNeeds finishing

7.235d

10 min−16% vs transaction median

820 000 zł15 769 zł/m²

30 000 złOct 14

2-pok. · 52 m² · 3 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

Needs renovation

6.91d

−16% vs transaction median

728 840 zł19 000 zł/m²

2-pok. · 38 m² · 1 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

newNeeds finishing

7.149d

8 min

740 000 zł20 000 zł/m²

1-pok. · 37 m² · 5 floor

Warszawa · Żoliborz · from agency

Move-in ready

Ceny i informacje o mieszkaniach na Żoliborzu

Na sprzedaż jest 218 mieszkań na Żoliborzu, z czego 75 pojawiło się w ostatnich 30 dniach. Mediana ceny ofertowej to 19 695 zł/m² — o 12% więcej niż mediana ofert w Warszawie (17 638 zł/m²) i o 6% mniej niż mediana cen z aktów notarialnych na Żoliborzu (20 994 zł/m²). Połowa z nich kosztuje mniej niż 1 020 000 zł, a typowe mieszkanie ma około 51 m². Rynek pierwotny to 11% ofert (mediana 19 100 zł/m²), wtórny — 89% (20 382 zł/m²). 67 ofert ma cenę na poziomie cen transakcyjnych z okolicy lub niżej, a w 46 ofertach sprzedający obniżył cenę.

Ofert

218

Mediana ofertowa

19 695 zł/m²

Mediana ceny

1 020 000 zł

rata ok. 5208 zł/mies.

Poniżej cen transakcyjnych

ofert w cenie na poziomie aktów notarialnych lub niżej

Oferty vs transakcje

mediana transakcyjna RCN20 994zł/m²

oferty o 6% niżej

Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, okno 12 miesięcy). Różnica pokazuje przestrzeń negocjacyjną, a nie wycenę konkretnego mieszkania. Zobacz ceny transakcyjne w Warszawie.

Ceny mieszkań na Żoliborzu według liczby pokoi

Pokoje	Mediana ceny	Za m²	Oferty
Kawalerka (1 pokój)	612 000 zł	20 631 zł	30
2 pokoje	828 000 zł	18 849 zł	86
3 pokoje	1 395 000 zł	21 068 zł	72
4 pokoje i więcej	2 017 000 zł	21 500 zł	29

Mediany z aktualnych ofert, bez powtórzeń tego samego mieszkania z różnych portali.

Najczęstsze pytania o mieszkania na Żoliborzu

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Żoliborzu?: Mediana ceny ofertowej to 19 695 zł/m² (218 ofert, stan na 03.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy na Żoliborzu wynosi 20 994 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe na Żoliborzu?: Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 828 000 zł (18 849 zł/m², 86 ofert). Dla porównania — kawalerka: 612 000 zł, 3 pokoje: 1 395 000 zł, 4 pokoje i więcej: 2 017 000 zł.
Czy ceny ofertowe na Żoliborzu są wyższe niż transakcyjne?: Nie. Mediana ofert (19 695 zł/m²) jest o 6% niższa niż mediana cen z aktów notarialnych na Żoliborzu (20 994 zł/m²). To porównanie median — o cenie konkretnego mieszkania decydują jego stan, piętro i lokalizacja.
Ile ofert na Żoliborzu jest tańszych niż ceny transakcyjne?: 67 z 218 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ile jest nowych mieszkań na Żoliborzu?: Z rynku pierwotnego pochodzi 25 ofert (11%, mediana 19 100 zł/m²), z rynku wtórnego — 193 oferty (89%, mediana 20 382 zł/m²).

Inne zestawienia w Warszawie

Sprawdź konkretne mieszkanie

Wklej link do ogłoszenia — pokażemy ceny transakcyjne w tej samej okolicy, historię ceny i to, czego nie ma w opisie.

Sprawdź ofertę

Rata liczona orientacyjnie dla mediany ceny z tego zestawienia: 20% wkładu własnego, 25 lat, oprocentowanie 5.9%. To szacunek, a nie oferta banku. Zestawienie powstaje automatycznie z ogłoszeń publikowanych na portalach i jest odświeżane co godzinę. Mieszk.pl nie pośredniczy w sprzedaży i nie udziela porad inwestycyjnych.