Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wilanowie?

Mediana ceny ofertowej to 20 689 zł/m² (377 ofert, stan na 03.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy w Wilanowie wynosi 18 856 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).

Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe w Wilanowie?

Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 990 000 zł (20 094 zł/m², 122 oferty). Dla porównania — kawalerka: 675 000 zł, 3 pokoje: 1 616 000 zł, 4 pokoje i więcej: 2 614 000 zł.

Czy ceny ofertowe w Wilanowie są wyższe niż transakcyjne?

Tak. Mediana ofert (20 689 zł/m²) jest o 10% wyższa niż mediana cen z aktów notarialnych w Wilanowie (18 856 zł/m²). Różnica pokazuje przestrzeń do negocjacji, a nie wycenę konkretnego mieszkania.

Ile ofert w Wilanowie jest tańszych niż ceny transakcyjne?

51 z 377 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).

Ile jest nowych mieszkań w Wilanowie?

Z rynku pierwotnego pochodzi 69 ofert (18%, mediana 20 900 zł/m²), z rynku wtórnego — 308 ofert (82%, mediana 20 656 zł/m²).

Mieszkania na sprzedaż: Wilanów, Warszawa

Oferty

7.056d

1 232 871 zł18 300 zł/m²

4-pok. · 67 m² · 0 floor

Warszawa · Wilanów · from developer

newNeeds finishing

7.056d

1 211 277 zł18 300 zł/m²

4-pok. · 66 m² · 0 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

newMove-in ready

7.632d

1 330 000 zł17 500 zł/m²

3-pok. · 76 m² · 1 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

Needs finishing

6.378d

2 835 000 zł19 485 zł/m²

4-pok. · 146 m² · 1 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

Move-in ready

7.376d

−23% vs transaction median

1 150 000 zł17 622 zł/m²

49 000 złOct 28

3-pok. · 65 m² · 0 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

Move-in ready

6.783d

2 570 000 zł18 950 zł/m²

4-pok. · 136 m² · 5 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

Move-in ready

177d

−22% vs transaction median

1 299 000 zł16 654 zł/m²

41 000 złSep 30

3-pok. · 78 m² · 1 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

Move-in ready

7.34d

3 990 000 zł17 273 zł/m²

6-pok. · 231 m² · 3 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

newMove-in ready

232d

353 000 zł18 847 zł/m²

1-pok. · 19 m² · 3 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

Move-in ready

6.050d

−16% vs transaction median

2 275 500 zł18 500 zł/m²

4-pok. · 123 m² · 0 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

Move-in ready

7.0166d

−15% vs transaction median

1 120 000 zł17 391 zł/m²

19 880 złOct 7

2-pok. · 64 m² · 4 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

Move-in ready

6.5156d

−15% vs transaction median

970 000 zł16 724 zł/m²

2-pok. · 58 m² · 3 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

Move-in ready

6.1123d

3 943 958 zł21 825 zł/m²

6-pok. · 181 m² · 0 floor

Warszawa · Wilanów · from developer

new

249d

−14% vs transaction median

1 228 113 zł18 300 zł/m²

4-pok. · 67 m² · 2 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

Needs finishing

7.636d

−14% vs transaction median

1 400 000 zł17 500 zł/m²

3-pok. · 80 m² · 2 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

Needs finishing

5.9118d

2 420 000 zł17 926 zł/m²

4-pok. · 135 m² · 1 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

Move-in ready

7.0102d

2 682 600 zł24 290 zł/m²

5-pok. · 110 m² · 0 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

newNeeds finishing

6.786d

−12% vs transaction median

1 575 000 zł18 976 zł/m²

3-pok. · 83 m² · 3 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

Move-in ready

5.93d

2 367 000 zł18 531 zł/m²

5-pok. · 128 m² · 0 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

Move-in ready

7.612d

1 630 673 zł22 900 zł/m²

Incl. mandatory extras 65 000 zł

3-pok. · 68 m² · 0 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

newNeeds finishing

7.182d

−11% vs transaction median

920 000 zł16 850 zł/m²

2-pok. · 55 m² · 1 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

7.658d

883 361 zł19 900 zł/m²

2-pok. · 44 m² · 0 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

newNeeds finishing

7.620d

932 841 zł20 100 zł/m²

2-pok. · 46 m² · 1 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

newNeeds finishing

6.946d

−9% vs transaction median

1 270 000 zł19 015 zł/m²

2-pok. · 67 m² · 2 floor

Warszawa · Wilanów · from agency

Ceny i informacje o mieszkaniach w Wilanowie

Na sprzedaż jest 377 mieszkań w Wilanowie, z czego 140 pojawiło się w ostatnich 30 dniach. Mediana ceny ofertowej to 20 689 zł/m² — o 17% więcej niż mediana ofert w Warszawie (17 649 zł/m²) i o 10% więcej niż mediana cen z aktów notarialnych w Wilanowie (18 856 zł/m²). Połowa z nich kosztuje mniej niż 1 470 000 zł, a typowe mieszkanie ma około 71 m². Rynek pierwotny to 18% ofert (mediana 20 900 zł/m²), wtórny — 82% (20 656 zł/m²). 51 ofert ma cenę na poziomie cen transakcyjnych z okolicy lub niżej, a w 60 ofertach sprzedający obniżył cenę.

Ofert

377

Mediana ofertowa

20 689 zł/m²

Mediana ceny

1 470 000 zł

rata ok. 7505 zł/mies.

Poniżej cen transakcyjnych

ofert w cenie na poziomie aktów notarialnych lub niżej

Oferty vs transakcje

mediana transakcyjna RCN18 856zł/m²

oferty o 10% wyżej

Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, okno 12 miesięcy). Różnica pokazuje przestrzeń negocjacyjną, a nie wycenę konkretnego mieszkania. Zobacz ceny transakcyjne w Warszawie.

Ceny mieszkań w Wilanowie według liczby pokoi

Pokoje	Mediana ceny	Za m²	Oferty
Kawalerka (1 pokój)	675 000 zł	20 900 zł	15
2 pokoje	990 000 zł	20 094 zł	122
3 pokoje	1 616 000 zł	21 113 zł	131
4 pokoje i więcej	2 614 000 zł	20 833 zł	109

Mediany z aktualnych ofert, bez powtórzeń tego samego mieszkania z różnych portali.

Najczęstsze pytania o mieszkania w Wilanowie

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wilanowie?: Mediana ceny ofertowej to 20 689 zł/m² (377 ofert, stan na 03.11.2026). Mediana cen z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy w Wilanowie wynosi 18 856 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe w Wilanowie?: Mediana ceny ofert 2-pokojowych to 990 000 zł (20 094 zł/m², 122 oferty). Dla porównania — kawalerka: 675 000 zł, 3 pokoje: 1 616 000 zł, 4 pokoje i więcej: 2 614 000 zł.
Czy ceny ofertowe w Wilanowie są wyższe niż transakcyjne?: Tak. Mediana ofert (20 689 zł/m²) jest o 10% wyższa niż mediana cen z aktów notarialnych w Wilanowie (18 856 zł/m²). Różnica pokazuje przestrzeń do negocjacji, a nie wycenę konkretnego mieszkania.
Ile ofert w Wilanowie jest tańszych niż ceny transakcyjne?: 51 z 377 — tyle ofert ma cenę za m² na poziomie mediany transakcji podobnych mieszkań w okolicy lub niżej. Każdą ofertę porównujemy z aktami notarialnymi z sąsiedztwa (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ile jest nowych mieszkań w Wilanowie?: Z rynku pierwotnego pochodzi 69 ofert (18%, mediana 20 900 zł/m²), z rynku wtórnego — 308 ofert (82%, mediana 20 656 zł/m²).

Inne zestawienia w Warszawie

Sprawdź konkretne mieszkanie

Wklej link do ogłoszenia — pokażemy ceny transakcyjne w tej samej okolicy, historię ceny i to, czego nie ma w opisie.

Sprawdź ofertę

Rata liczona orientacyjnie dla mediany ceny z tego zestawienia: 20% wkładu własnego, 25 lat, oprocentowanie 5.9%. To szacunek, a nie oferta banku. Zestawienie powstaje automatycznie z ogłoszeń publikowanych na portalach i jest odświeżane co godzinę. Mieszk.pl nie pośredniczy w sprzedaży i nie udziela porad inwestycyjnych.